朝日神楽坂マンション
東京都新宿区天神町21 | 築42年 | 23戸
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2021年には150,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 43.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・2件）で、平均1,923万円です。１Ｒが最も高く平均2,262万円、１Ｋは平均1,923万円です。
１Ｒ
2,262万
2件
１Ｋ
1,923万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,262万 | 1,969万 | 2,554万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,923万 | 1,737万 | 2,108万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区天神町21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.65m² ～ 49.45m² |
| 分譲会社 | 朝日ホ－ムズ |
| 管理会社 | 朝日管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| フリーディオ神楽坂 | 1999 | - | - | - |
| レジデンス神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| パーク・ハイム神楽坂 | 1997 | - | - | - |
| パレス神楽坂 | 1995 | - | - | - |
| 都住創ラスティック | 1991 | 10戸 | 82.1万 | 3,590万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| ステージファースト神楽坂２ | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額143,444円。2LDKなら月額134,167円が相場です。
1LDK
160,000〜200,000円
181,667円
2DK
130,000〜160,000円
143,444円
2LDK
120,000〜155,000円
134,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。