神楽坂メゾン
東京都新宿区天神町63 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の63.5万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、6年間で38.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 53.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,200万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,200万 | 2,647万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区天神町63 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 26.01m² ～ 53.10m² |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩13分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| フリーディオ神楽坂 | 1999 | - | - | - |
| スカイコート神楽坂第2 | 2000 | - | - | - |
| レジデンス神楽坂 | 2020 | - | - | - |
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| グランドメゾン神楽坂 | 2012 | 59戸 | 111.5万 | 4,680万 |
| 都住創ラスティック | 1991 | 10戸 | 82.1万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| ステージファースト神楽坂２ | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.5万 | 89.1万 | 88.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,265万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,240万 | 49.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。