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ライオンズマンション神楽坂第６

東京都新宿区東榎町5-1 | 築41年 | 50戸

推定相場
ライオンズマンション神楽坂第６
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.5万円。周辺エリア平均（129.4万円）より7.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を2.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2025年は119.5万/㎡へ、11年間で92.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,667円から2025年には127,750円へ、64.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均5,534万円です。3DKが最も高く平均6,189万円、2DKは平均3,950万円です。
1LDK
4件
5,150万
2DK
4件
3,950万
2LDK
8件
5,534万
3DK
3件
6,189万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,150万 4,806万 5,509万
2DK 4件 3,950万 3,696万 4,146万
2LDK 8件 5,534万 4,139万 6,129万
3DK 3件 6,189万 5,271万 6,895万

階数別の㎡単価

4-7階
97.3万/㎡
10件
8階以上
76.5万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都新宿区東榎町5-1
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積41.29m² ～ 53.54m²
分譲会社大京観光
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神楽坂第６ 1985 50戸 119.5万 6,400万
プレールドゥーク神楽坂 2019 43戸 139.3万 3,650万
ベリスタ神楽坂 2011 96戸 232.1万 9,980万
グランドメゾン神楽坂 2012 59戸 111.5万 4,680万
ヴェラハイツ神楽坂 1984 35戸 117.7万 3,000万
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万
神楽坂メゾン 1977 10戸 88.1万 4,680万
ライオンズマンション矢来町 1980 30戸 106.8万 5,199万
神楽坂グリーンハイツ 1979 34戸 95.2万 2,280万
スタイルハウス神楽坂 2008 13戸 128.7万 8,680万
プラウド神楽坂 2013 67戸 260.1万 14,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142019202020212022202320242025
3DK 70.7万 - - - - - - 119.5万
2LDK - 80.6万 87.4万 85.6万 - - 109.8万 -
1LDK - - - - 114.1万 107.0万 - -
2DK 56.4万 - - 76.1万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 3DK 50㎡〜 6,400万 119.54万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,780万 107.96万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.7万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,299万 102.22万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,499万 106.97万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,699万 111.73万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,799万 114.1万/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.42万/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,200万 76.09万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.68万/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.42万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.43万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.28万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.14万/㎡
2014年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.56万/㎡
2014年8月 9〜10階 3DK 50㎡〜 4,290万 80.13万/㎡
2014年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 3,280万 61.27万/㎡
2014年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,300万 52.21万/㎡
2014年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額76,353円。2DKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
75,941円
75,000〜78,000円
1K
76,353円
73,000〜78,000円
2DK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 180,000円 4,085円/㎡
2025年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 180,000円 4,085円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,433円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,445円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 74,000円 3,210円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,297円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,445円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,491円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 75,000円 3,882円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,433円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,297円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 73,000円 3,297円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,433円/㎡
2022年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,491円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,445円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,255円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,491円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,387円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,445円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,433円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,439円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,297円/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,341円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,433円/㎡
2021年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,115円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,439円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,523円/㎡
2021年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,341円/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,491円/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,529円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。