ライオンズマンション矢来町
東京都新宿区矢来町43 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、7年間で37.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
4,990万 |
3,894万 |
5,636万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町43 |
|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.70m² ～ 50.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 村中建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション矢来町 |
1980 |
30戸 |
106.8万 |
5,199万 |
| 神楽坂グリーンハイツ |
1979 |
34戸 |
95.2万 |
2,280万 |
| プラウド神楽坂 |
2013 |
67戸 |
260.1万 |
14,980万 |
| ルーブル神楽坂弐番館 |
2004 |
70戸 |
123.5万 |
2,500万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 |
1984 |
35戸 |
117.7万 |
3,000万 |
| ライオンズマンション神楽坂第６ |
1985 |
50戸 |
119.5万 |
6,400万 |
| ベリスタ神楽坂 |
2011 |
96戸 |
232.1万 |
9,980万 |
| スタイルハウス神楽坂 |
2008 |
13戸 |
128.7万 |
8,680万 |
| ライオンズマンション神楽坂第５ |
1983 |
31戸 |
81.5万 |
1,980万 |
| 神楽坂メゾン |
1977 |
10戸 |
88.1万 |
4,680万 |
| 朝日神楽坂マンション |
1984 |
23戸 |
114.7万 |
4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
76.0万 |
76.0万 |
101.3万 |
108.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,199万 |
106.76万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,199万 |
106.76万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,499万 |
112.92万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,800万 |
78.03万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,499万 |
112.92万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,499万 |
112.92万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,700万 |
75.98万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,700万 |
75.98万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,980万 |
78.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額139,000円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,080円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,669円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
3,122円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
148,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,257円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。