神楽坂グリーンハイツ

東京都新宿区矢来町43-3 | 築47年 | 34戸

推定相場

神楽坂グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2020年には128,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均6,055万円です。3LDKが最も高く平均6,599万円、1Kは平均2,155万円です。

2件

2,155万

1LDK

3件

5,193万

2DK

4件

4,575万

2LDK

7件

6,055万

3LDK

3件

6,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,155万	2,030万	2,280万
1LDK	3件	5,193万	4,819万	5,480万
2DK	4件	4,575万	4,507万	4,710万
2LDK	7件	6,055万	4,247万	7,499万
3LDK	3件	6,599万	5,309万	7,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.6万円で、1-5階（81.6万円）と比べて30.0万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

81.6万/㎡

13件

6-10階

111.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +30.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町43-3
築年月	1979年1月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	23.96m² ～ 71.25m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	新井組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神楽坂グリーンハイツ	1979	34戸	95.2万	2,280万
ライオンズマンション矢来町	1980	30戸	106.8万	5,199万
プラウド神楽坂	2013	67戸	260.1万	14,980万
ルーブル神楽坂弐番館	2004	70戸	123.5万	2,500万
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
アクサス神楽坂Sta.	2013	46戸	218.2万	9,480万
朝日神楽坂マンション	1984	23戸	114.7万	4,980万
ライオンズマンション神楽坂第５	1983	31戸	81.5万	1,980万
神楽坂メゾン	1977	10戸	88.1万	4,680万
ライオンズマンション神楽坂第６	1985	50戸	119.5万	6,400万
ベリスタ神楽坂	2011	96戸	232.1万	9,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
1K	-	-	62.6万	-	-	-	-	95.2万
1LDK	-	-	-	-	99.2万	-	127.1万	-
2LDK	56.3万	61.2万	75.3万	-	77.5万	-	128.4万	-
3LDK	-	-	-	91.1万	-	86.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	95.16万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.46万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,198万	126.62万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,198万	126.62万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	7,499万	131.91万/㎡
2025年5月	中層	1R	55㎡〜	5,680万	99.92万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,280万	124.74万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.71万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,190万	100.92万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,700万	77.54万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,198万	99.18万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.07万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,330万	76.49万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,380万	77.64万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.29万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,480万	79.93万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	3,330万	76.49万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.61万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.17万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額113,000円。

2DK

113,000円

100,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,940円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,297円/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,641円/㎡
2015年6月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,297円/㎡
2015年5月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,412円/㎡
2015年4月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,526円/㎡
2015年3月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。