アクサス神楽坂Sta.

東京都新宿区矢来町44-8 | 築13年 | 46戸

推定相場

アクサス神楽坂Sta.

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の113.8万/㎡から2025年は218.2万/㎡へ、10年間で91.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,438〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均12,093万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,134万円、1Kは平均3,949万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

14,134万

２ＬＤＫ

17件

12,093万

１Ｒ

4件

4,584万

１Ｋ

8件

4,464万

３ＬＤＫ

3件

13,391万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,571万

１ＬＤＫ

9件

6,813万

5件

3,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	14,134万	11,480万	16,000万
２ＬＤＫ	17件	12,093万	8,204万	18,000万
１Ｒ	4件	4,584万	4,477万	4,714万
１Ｋ	8件	4,464万	3,857万	5,040万
３ＬＤＫ	3件	13,391万	13,342万	13,416万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,571万	8,571万	8,571万
１ＬＤＫ	9件	6,813万	5,327万	9,031万
1K	5件	3,949万	3,586万	4,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-3階（111.7万円）と比べて43.3万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

111.7万/㎡

2件

8階以上

155万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +43.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町44-8
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	25.89m² ～ 43.45m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	合田工務店
管理会社	アセットコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立市谷小学校

中学校

新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス神楽坂Sta.	2013	46戸	218.2万	9,480万
ルーブル神楽坂弐番館	2004	70戸	123.5万	2,500万
ジェントリー神楽坂	1981	7戸	53.1万	1,280万
プラウド神楽坂	2013	67戸	260.1万	14,980万
神楽坂グリーンハイツ	1979	34戸	95.2万	2,280万
シティハウス神楽坂	2004	32戸	106.2万	6,180万
ブリス神楽坂	1970	14戸	69.7万	1,250万
ライオンズマンション矢来町	1980	30戸	106.8万	5,199万
朝日神楽坂マンション	1984	23戸	114.7万	4,980万
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
オーベルアーバンツ神楽坂	2015	38戸	216.7万	13,200万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2024	2025
1LDK	-	-	124.1万	-	218.2万
1K	113.8万	105.9万	135.0万	143.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	9,480万	218.19万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	9,480万	218.19万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,720万	143.08万/㎡
2021年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,580万	130.9万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,500万	135.03万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,000万	117.29万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,650万	102.24万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,850万	109.62万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	113.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額109,028円。1LDKなら月額169,636円が相場です。

109,028円

97,500〜122,000円

1LDK

169,636円

158,000〜186,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

122件

15〜20万

11件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,423円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	122,000円	4,712円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,437円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,442円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,442円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,442円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,249円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,481円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,608円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,433円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,244円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,205円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,988円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,630円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,077円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,244円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,978円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,171円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,210円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,978円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	4,403円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,500円	4,073円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,249円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,249円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,500円	3,808円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,442円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,500円	4,152円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,615円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,442円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,038円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。