矢来町の一戸建て相場
東京都新宿区矢来町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
矢来町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
15,496万円
うち土地分
13,604万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,478。木造（5,160）との差は549%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.4
前年比 ▼50.5%
平均価格
6,306
取引実績
17件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
40万
38万
'09'10'11'12'13'14'17'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
72
築16-20年
73
築26-30年
56
築31年以上
47
間取り別の相場
２ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＤＫ
37.6
2023年第4四半期
9,500円
125㎡〜
76.0
2023年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2018年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2017年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2014年第4四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2014年第3四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2014年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2013年第4四半期
5,600円
95㎡〜
58.9
2013年第1四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
矢来町は新宿区内38地区中37位（上位3%）。
単価52.4。
1つ上の赤城下町とは13%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
矢来町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区矢来町３５番５ | 91.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 神楽坂 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）