弁天町の一戸建て相場
東京都新宿区弁天町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都新宿区弁天町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
10,245
4〜6m
4件
15,203
平均㎡単価
60.6
平均価格
6,873
取引実績
11件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
41万
85万
'09'12'13'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
57
築21-25年
85
築26-30年
67
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2022年第2四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2022年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2021年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2021年第4四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2020年第4四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2013年第3四半期
7,300円
130㎡〜
56.2
2012年第1四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2012年第1四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2009年第3四半期
9,400円
165㎡〜
57.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
弁天町は新宿区内38地区中33位（上位13%）。
単価60.6。
1つ上の横寺町とは0%の差。
弁天町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。