余丁町の一戸建て相場
東京都新宿区余丁町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
余丁町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
18,118万円
うち土地分
16,226万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.3
平均価格
8,917
取引実績
29件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
60万
92万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築11-15年
86
築16-20年
89
築21-25年
79
築26-30年
61
築31年以上
52
間取り別の相場
６ＬＤＫ
12,000
1件
３ＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
92.3
2023年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＤＫ
38.9
2023年第2四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第2四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2022年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2022年第2四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2022年第2四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2021年第4四半期
9,300円
105㎡〜
88.6
2021年第3四半期
4,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
85.5
2021年第1四半期
25,000円
270㎡〜
92.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
余丁町は新宿区内38地区中34位（上位11%）。
単価60.3。
1つ上の弁天町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
余丁町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区余丁町２４番４ | 124.0/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所,その他 | 東新宿 600m |
| 新宿区余丁町５２番８ | 78.9/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 若松河田 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）