ルーブル神楽坂弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20102013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の81.5万/㎡から2021年は123.5万/㎡へ、11年間で51.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,767円から2025年には87,030円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,960万円です。1 Kが最も高く平均2,960万円、1Kは平均2,846万円です。

1K

6件

2,846万

1 K

6件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,846万	2,654万	3,037万
1 K	6件	2,960万	2,862万	3,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（86.1万円）と比べて14.1万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

86.1万/㎡

5件

4-7階

100.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町44-5
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	20.00m² ～ 20.25m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	住協建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩8分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル神楽坂弐番館	2004	70戸	123.5万	2,500万
アクサス神楽坂Sta.	2013	46戸	218.2万	9,480万
プラウド神楽坂	2013	67戸	260.1万	14,980万
神楽坂グリーンハイツ	1979	34戸	95.2万	2,280万
ライオンズマンション矢来町	1980	30戸	106.8万	5,199万
シティハウス神楽坂	2004	32戸	106.2万	6,180万
ジェントリー神楽坂	1981	7戸	53.1万	1,280万
朝日神楽坂マンション	1984	23戸	114.7万	4,980万
ブリス神楽坂	1970	14戸	69.7万	1,250万
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
ライオンズマンション神楽坂第５	1983	31戸	81.5万	1,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2015	2016	2017	2019	2021
1K	-	-	-	91.6万	93.3万	107.7万	124.0万	123.5万
1 K	81.5万	88.6万	78.5万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	123.46万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	124.01万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	107.66万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	93.34万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	89.39万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	78.52万/㎡
2011年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,790万	88.4万/㎡
2010年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2010年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2010年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,673円。

1K

80,673円

70,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

84件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,741円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,100円	4,104円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	81,400円	4,020円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	94,400円	4,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	94,400円	4,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,296円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,100円	3,955円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,400円	4,119円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。