ヴェラハイツ神楽坂

東京都新宿区天神町63-1 | 築42年 | 35戸

推定相場

ヴェラハイツ神楽坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201620172022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70万/㎡から2025年は122.3万/㎡へ、9年間で74.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には115,300円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均5,153万円です。2DKが最も高く平均6,126万円、1DKは平均2,548万円です。

1DK

3件

2,548万

1LDK

4件

5,153万

2DK

3件

6,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,548万	2,235万	3,000万
1LDK	4件	5,153万	4,930万	5,534万
2DK	3件	6,126万	5,258万	7,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.7万円で、4-7階（105.2万円）と比べて1.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

105.2万/㎡

8件

8階以上

106.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区天神町63-1
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	20.42m² ～ 51.00m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	北野建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
ライオンズマンション神楽坂第５	1983	31戸	81.5万	1,980万
神楽坂メゾン	1977	10戸	88.1万	4,680万
グランドメゾン神楽坂	2012	59戸	111.5万	4,680万
ライオンズマンション神楽坂第６	1985	50戸	119.5万	6,400万
プレールドゥーク神楽坂	2019	43戸	139.3万	3,650万
朝日神楽坂マンション	1984	23戸	114.7万	4,980万
ベリスタ神楽坂	2011	96戸	232.1万	9,980万
ライオンズマンション矢来町	1980	30戸	106.8万	5,199万
神楽坂グリーンハイツ	1979	34戸	95.2万	2,280万
都住創ラスティック	1991	10戸	82.1万	3,590万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2022	2023	2024	2025
1DK	62.0万	69.8万	-	-	-	117.7万
2DK	78.0万	-	89.8万	131.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	3,000万	117.65万/㎡
2025年3月	3〜4階	2K	40㎡〜	5,480万	126.86万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,810万	111.35万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	114.59万/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	114.59万/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,400万	125万/㎡
2023年2月	7〜8階	1SDK	50㎡〜	6,499万	127.44万/㎡
2023年1月	7〜8階	2DK	50㎡〜	6,699万	131.36万/㎡
2022年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	4,580万	89.81万/㎡
2017年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,780万	69.81万/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	3,980万	78.04万/㎡
2016年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額94,750円。2LDKなら月額181,000円が相場です。

ワンルーム

105,625円

87,000〜115,000円

72,600円

68,000〜75,000円

1DK

94,750円

70,000〜120,000円

1LDK

156,643円

115,000〜190,000円

2DK

158,375円

125,000〜195,000円

2LDK

181,000円

178,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

16件

10〜15万

25件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,628円/㎡
2025年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	134,500円	4,027円/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,277円/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,935円/㎡
2024年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2023年5月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	248,000円	4,863円/㎡
2023年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2022年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	50㎡〜	160,000円	3,137円/㎡
2022年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,706円/㎡
2022年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,872円/㎡
2022年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2022年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2022年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2021年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2021年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2021年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2021年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,872円/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,673円/㎡
2020年7月	9〜10階	2DK	50㎡〜	163,000円	3,196円/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,490円/㎡
2020年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2020年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。