ベリスタ神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万60万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の97.3万/㎡から2026年は232.1万/㎡へ、15年間で138.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,000〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・48件）で、平均7,056万円です。2LDKが最も高く平均8,734万円、1Rは平均4,838万円です。

1R

12件

4,838万

1LDK

48件

7,056万

1SLDK

2件

6,457万

2LDK

15件

8,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	4,838万	4,365万	5,568万
1LDK	48件	7,056万	5,243万	9,980万
1SLDK	2件	6,457万	6,272万	6,642万
2LDK	15件	8,734万	7,595万	12,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.9万円で、1-5階（102.4万円）と比べて34.5万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

102.4万/㎡

15件

6-10階

129.5万/㎡

39件

11-20階

136.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町27
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	96戸
専有面積	30.48m² ～ 53.78m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩10分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立市谷小学校

中学校

区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ神楽坂	2011	96戸	232.1万	9,980万
ライオンズマンション神楽坂第６	1985	50戸	119.5万	6,400万
プレールドゥーク神楽坂	2019	43戸	139.3万	3,650万
グランドメゾン神楽坂	2012	59戸	111.5万	4,680万
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
ライオンズマンション矢来町	1980	30戸	106.8万	5,199万
ライオンズマンション神楽坂第５	1983	31戸	81.5万	1,980万
神楽坂メゾン	1977	10戸	88.1万	4,680万
スタイルハウス神楽坂	2008	13戸	128.7万	8,680万
神楽坂グリーンハイツ	1979	34戸	95.2万	2,280万
スカイコート神楽坂参番館	2009	40戸	138.6万	6,980万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	127.5万	139.7万	159.9万	-	-	208.7万	232.1万
1R	125.8万	-	-	134.6万	163.4万	154.3万	-	-
2LDK	118.3万	-	-	145.6万	163.9万	195.6万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,980万	232.1万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,980万	232.1万/㎡
2025年12月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	8,300万	208.65万/㎡
2025年10月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	8,300万	208.65万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,780万	155万/㎡
2024年9月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	11,980万	225.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,680万	182.41万/㎡
2024年7月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	9,480万	178.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,680万	153.55万/㎡
2023年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	8,700万	163.94万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,980万	163.39万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,580万	161.75万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,680万	144.72万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	154.38万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,000万	129.71万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,480万	159.3万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,680万	164.21万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,300万	139.43万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,880万	146.53万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,750万	141.35万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,940万	138.14万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	127.45万/㎡
2019年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,980万	129.06万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	118.34万/㎡
2019年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,780万	122.57万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,480万	112.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,480万	101.9万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	114.37万/㎡
2018年6月	13〜13階	1SLDK	40㎡〜	5,000万	116.28万/㎡
2018年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.42万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,580万	103.76万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.92万/㎡
2018年4月	13〜13階	1SLDK	40㎡〜	5,295万	123.14万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,350万	119.02万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,095万	113.34万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,098万	113.39万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,480万	112.85万/㎡
2018年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,950万	128.09万/㎡
2018年12月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.42万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,430万	119.57万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.78万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.21万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	115.38万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,098万	113.39万/㎡
2017年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.21万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.54万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,350万	119.02万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,680万	120.74万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.92万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.21万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額177,490円。2LDKなら月額245,000円が相場です。

ワンルーム

133,000円

118,000〜150,000円

1R

125,600円

118,000〜130,000円

1LDK

177,490円

145,000〜210,000円

2LDK

245,000円

230,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

46件

20〜30万

9件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,917円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,651円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,864円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,651円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,198円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,671円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,707円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,425円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,419円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,548円/㎡
2024年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,793円/㎡
2024年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,538円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,671円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,417円/㎡
2024年1月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,779円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	174,000円	4,761円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,967円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,475円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,604円/㎡
2023年4月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,377円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,593円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,540円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,334円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,793円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,864円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,651円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,370円/㎡
2022年7月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,265円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,425円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,548円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。