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ライオンズマンション神楽坂第５

東京都新宿区天神町63 | 築43年 | 31戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、10年間で77.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2024年には83,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・29件）で、平均2,159万円です。1Rが最も高く平均2,159万円、1Kは平均1,993万円です。
1R
29件
2,159万
1K
9件
1,993万
1DK
6件
2,088万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 2,159万 1,300万 2,744万
1K 9件 1,993万 1,718万 2,530万
1DK 6件 2,088万 1,749万 2,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（66.7万円）と比べて4.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
66.7万/㎡
4件
4-7階
64.4万/㎡
17件
8階以上
70.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区天神町63
築年月1983-01（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積24.30m² ～ 24.30m²
分譲会社大京観光
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩4分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万
神楽坂メゾン 1977 10戸 88.1万 4,680万
ヴェラハイツ神楽坂 1984 35戸 117.7万 3,000万
フリーディオ神楽坂 1999 - - -
スカイコート神楽坂第2 2000 - - -
レジデンス神楽坂 2020 - - -
朝日神楽坂マンション 1984 23戸 114.7万 4,980万
グランドメゾン神楽坂 2012 59戸 111.5万 4,680万
都住創ラスティック 1991 10戸 82.1万 3,590万
ライオンズマンション神楽坂第６ 1985 50戸 119.5万 6,400万
ステージファースト神楽坂２ 2004 31戸 109.3万 2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 61.7万 65.4万 72.4万 86.4万 89.7万 81.5万 81.5万 82.7万
1K - 60.5万 60.9万 - - 75.3万 84.4万 81.5万
1DK - - - - 78.2万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 85.6万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 86.43万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 77.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 84.37万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 89.72万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,180万 89.72万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 73.26万/㎡
2021年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,180万 89.72万/㎡
2021年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,280万 93.83万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,899万 78.15万/㎡
2021年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,080万 85.6万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,100万 86.43万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,730万 71.2万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,790万 73.67万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,390万 57.21万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 57.62万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 63.38万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,790万 73.67万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 78.2万/㎡
2016年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,780万 73.26万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2014年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 800万 32.93万/㎡
2014年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2014年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,030万 42.39万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 55.56万/㎡
2014年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,080万 44.45万/㎡
2014年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,050万 43.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,398万 57.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額69,750円。1DKなら月額69,750円が相場です。
ワンルーム
78,923円
68,000〜90,000円
1R
74,000円
72,000〜75,000円
1K
81,800円
63,000〜93,000円
1DK
69,750円
65,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
13件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,798円/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 20㎡〜 98,000円 4,033円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,333円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,757円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 72,000円 2,963円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 93,000円 3,827円/㎡
2021年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,004円/㎡
2021年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2020年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,333円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,757円/㎡
2020年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2019年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,798円/㎡
2019年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 69,000円 2,840円/㎡
2019年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,210円/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2018年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,798円/㎡
2018年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2018年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,704円/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,593円/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 75,000円 3,086円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。