グランドメゾン神楽坂

東京都新宿区天神町64 | 築14年 | 59戸

推定相場

グランドメゾン神楽坂

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の102万/㎡から2019年は111.5万/㎡へ、6年間で9.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

36万30万24万18万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の251,500円から2024年には264,625円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.9万円/㎡

レンジ

181.7〜222.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均9,838万円です。2LDKが最も高く平均9,838万円、1LDKは平均6,792万円です。

1LDK

2件

6,792万

2LDK

2件

9,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,792万	5,794万	7,790万
2LDK	2件	9,838万	9,838万	9,838万

物件概要

所在地	東京都新宿区天神町64
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	41.96m² ～ 70.05m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩11分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン神楽坂	2012	59戸	111.5万	4,680万
スカイコート神楽坂第2	2000	-	-	-
プレールドゥーク神楽坂	2019	43戸	139.3万	3,650万
ライオンズマンション神楽坂第６	1985	50戸	119.5万	6,400万
スカイコート神楽坂2番館	2008	-	-	-
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
ベリスタ神楽坂	2011	96戸	232.1万	9,980万
ライオンズマンション神楽坂第５	1983	31戸	81.5万	1,980万
神楽坂メゾン	1977	10戸	88.1万	4,680万
フリーディオ神楽坂	1999	-	-	-
レジデンス神楽坂	2020	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019
1LDK	102.0万	-	-	111.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.54万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	6,780万	118.91万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,880万	120.71万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,880万	120.66万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額257,429円。3LDKなら月額289,143円が相場です。

1LDK

213,857円

179,000〜250,000円

2LDK

257,429円

220,000〜325,000円

2SLDK

273,600円

255,000〜293,000円

3LDK

289,143円

238,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

53件

30万以上

4件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,700円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,609円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,542円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,735円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,824円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,481円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,362円/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	280,000円	4,910円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,766円/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	255,000円	4,472円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,735円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,005円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,720円/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	293,000円	5,139円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,998円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,910円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,720円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,720円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,998円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,568円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,086円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,528円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,958円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,735円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,384円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,735円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,420円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,568円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,384円/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	281,000円	4,928円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。