ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird

東京都新宿区山吹町12-4 | 築7年 | 43戸

推定相場

売買㎡単価の推移

180万160万140万

20202021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の173.3万/㎡から2026年は159.7万/㎡へ、6年間で7.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,100〜134,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均10,911万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,478万円、１Ｋは平均3,694万円です。

２ＬＤＫ

13件

10,911万

１ＤＫ

4件

4,358万

１ＬＤＫ

4件

6,233万

１Ｋ

2件

3,694万

３ＬＤＫ

10件

11,478万

1DK

5件

4,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	10,911万	7,600万	15,000万
１ＤＫ	4件	4,358万	4,000万	4,714万
１ＬＤＫ	4件	6,233万	5,329万	6,900万
１Ｋ	2件	3,694万	3,587万	3,801万
３ＬＤＫ	10件	11,478万	7,959万	14,348万
1DK	5件	4,691万	4,120万	5,214万

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町12-4
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	25.80m² ～ 55.22m²
施工会社	小川建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
メイクスデザイン神楽坂	2019	22戸	133.0万	3,500万
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst	2019	33戸	164.3万	4,250万
カーソゼンショウ	1983	11戸	-	-
ルリオン神楽坂	2011	23戸	101.1万	2,580万
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
ステージファースト神楽坂２	2004	31戸	109.3万	2,280万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024	2026
1DK	173.3万	161.1万	142.4万	-	159.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	4,120万	159.69万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	7,780万	140.9万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	4,190万	142.43万/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	4,000万	173.32万/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	4,380万	148.88万/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	4,000万	173.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額131,988円。2LDKなら月額250,700円が相場です。

1DK

131,988円

117,300〜215,000円

1LDK

162,769円

139,000〜205,000円

127,389円

116,500〜144,000円

2LDK

250,700円

239,500〜279,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

167件

15〜20万

8件

20〜30万

8件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	135,000円	5,233円/㎡
2026年1月	中層	2K	25㎡〜	134,500円	5,203円/㎡
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	135,000円	5,162円/㎡
2025年8月	中層	2K	25㎡〜	124,000円	4,797円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	129,500円	5,019円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	25㎡〜	148,000円	5,079円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	134,000円	5,194円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	124,000円	4,797円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	124,500円	4,816円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	123,500円	4,787円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	125,500円	4,855円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	124,500円	4,825円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	129,500円	5,019円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	130,000円	5,029円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	134,500円	5,203円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	129,000円	5,000円/㎡
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	135,000円	5,222円/㎡
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	132,000円	5,107円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	132,000円	5,116円/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	149,500円	4,977円/㎡
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	139,500円	5,397円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	142,500円	5,512円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	138,500円	5,368円/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	154,500円	5,143円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	279,000円	5,053円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	144,000円	5,571円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	159,000円	5,293円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	145,000円	5,620円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	140,000円	5,426円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	199,500円	4,916円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。