ブライズ早稲田東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920112014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2024年は115.1万/㎡へ、15年間で59.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,800円から2025年には98,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・10件）で、平均2,683万円です。1Rが最も高く平均3,073万円、1Kは平均2,683万円です。

1R

2件

3,073万

1K

10件

2,683万

1 K

9件

2,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,073万	2,932万	3,214万
1K	10件	2,683万	2,437万	2,932万
1 K	9件	2,950万	2,332万	3,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（76.5万円）と比べて11.4万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

76.5万/㎡

10件

4-7階

87.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町342-12
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	19.57m² ～ 36.15m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	松下産業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ早稲田東	2004	36戸	107.4万	2,480万
クレヴィア山吹神楽坂	2022	49戸	187.1万	4,210万
アクサス神楽坂	2018	30戸	133.9万	3,450万
オープンレジデンシア神楽坂並木通り	2016	18戸	148.5万	5,100万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万
フェニックス早稲田	1997	32戸	117.1万	4,380万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
クレストコート新宿山吹町	2023	39戸	-	-
コンシェリア神楽坂クロッシア	2025	29戸	-	-
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2024
1K	-	-	81.0万	86.6万	86.5万	84.8万	88.1万	115.1万
1R	-	-	86.6万	86.6万	-	-	-	-
1 K	58.0万	72.8万	86.6万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	107.41万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	2,830万	122.78万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	90.09万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	86.19万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	84.75万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	86.5万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	86.62万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	86.62万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	86.62万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	86.5万/㎡
2014年8月	中層	1 K	20㎡〜	2,000万	86.62万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	86.62万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	81.04万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	72.77万/㎡
2011年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,330万	57.61万/㎡
2011年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	58.47万/㎡
2010年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,760万	76.23万/㎡
2009年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	68.58万/㎡
2009年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	72.92万/㎡
2009年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	73.79万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	73.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,671円。1DKなら月額108,600円が相場です。

1K

84,671円

75,000〜120,000円

1DK

108,600円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

94件

10〜15万

12件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,811円/㎡
2025年5月	低層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,320円/㎡
2025年5月	低層	1K	35㎡〜	120,000円	3,315円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,688円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,770円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	3,888円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,414円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,890円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,725円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,246円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,360円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,340円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,689円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,661円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,595円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,472円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,776円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,471円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,254円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,646円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,471円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,602円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,567円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,798円/㎡
2022年9月	低層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,905円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,595円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,638円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,768円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。