戸塚町のマンション相場
東京都新宿区戸塚町 | 15件の成約データ
推定相場
戸塚町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,175万円
㎡単価
141.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.9万円に対し、築15年は118.8万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。１ＤＫの平均価格は4,837円。
平均㎡単価
106.0
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,483
取引実績
15件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
20092016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡120.0万円から2025年は㎡124.5万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
96
築11-15年
114
築16-20年
125
間取り別の相場
１Ｋ
2,240
11件
１ＤＫ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第2四半期
2,900円
20㎡〜
145.0
2023年第4四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＤＫ
117.5
2022年第3四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2021年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2021年第4四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2021年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2021年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2018年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2016年第4四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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戸塚町は新宿区内82地区中20位（上位76%）。
単価106.0。
1つ上の水道町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）