四谷本塩町のマンション相場
東京都新宿区四谷本塩町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価164.3万円に対し、築50年は92.5万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
164.3万/㎡
築5年
4件
149.7万/㎡
築10年
2件
170.7万/㎡
築15年
2件
143.8万/㎡
築50年
5件
92.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は4,681円。
１ＬＤＫ
7件
5,720円
１Ｋ
5件
3,257円
２ＤＫ
2件
4,681円
平均㎡単価
108.7
平均価格
3,887
取引実績
15件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡95.0万円から2025年は㎡108.5万円へ、11年間で+14.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
136
築6-10年
114
築11-15年
138
築16-20年
100
築31年以上
82
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,157
7件
１Ｋ
2,440
5件
２ＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
82.0
2025年第2四半期
6,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
124.0
2025年第2四半期
6,200円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2023年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2023年第1四半期
5,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0
2022年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2022年第4四半期
4,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2021年第4四半期
6,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
142.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷本塩町のマンション一覧（5棟）
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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四谷本塩町は新宿区内82地区中16位（上位80%）。
単価108.7。
1つ上の山吹町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
16
四谷本塩町 ◀
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108.7