早稲田町のマンション相場
東京都新宿区早稲田町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価156.3万円に対し、築35年は114.4万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
156.3万/㎡
築10年
24件
156.3万/㎡
築15年
19件
147.8万/㎡
築20年
19件
129.5万/㎡
築25年
7件
124.5万/㎡
築30年
3件
93.7万/㎡
築35年
4件
114.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（58件）。１ＤＫの平均価格は3,990円。
１Ｋ
58件
2,615円
１Ｒ
2件
3,461円
２ＤＫ
4件
6,530円
１ＬＤＫ
10件
4,904円
２ＬＤＫ
8件
7,349円
１ＤＫ
4件
3,990円
平均㎡単価
104.5
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,722
取引実績
87件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡110.0万円から2025年は㎡132.3万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
101
築11-15年
105
築16-20年
110
築21-25年
110
築26-30年
84
築31年以上
91
間取り別の相場
１Ｋ
1,931
58件
１ＬＤＫ
4,060
10件
２ＬＤＫ
5,275
8件
２ＤＫ
5,450
4件
１ＤＫ
3,000
4件
１Ｒ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第2四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2024年第4四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｒ
103.3
2024年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＤＫ
98.3
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
146.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早稲田町のマンション一覧（11棟）
ビクトリアハイム早稲田
築27年
| 地下1階付12階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買26件
サンテミリオン早稲田駅前弐番館
築27年
| 9階建
| 33戸
2,100万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買24件
フォレスト早稲田レジデンス
築17年
| 地下1階付13階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
166.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ルーブル早稲田伍番館
築18年
| 7階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買21件
コートハウス早稲田
築40年
| 10階建
| 60戸
6,180万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ＯＬＩＯ早稲田
築23年
| 地下1階付12階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス早稲田駅前
築27年
| 10階建
| 44戸
2,850万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買10件
アージョ早稲田
築8年
| 10階建
| 42戸
11,980万円
直近売出価格
223.8万/㎡
㎡単価
売買6件
夏山マンション
築54年
| 7階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買2件
シャンブール早稲田
築44年
| 7階建
| 13戸
売買0件
プレミスト早稲田
築3年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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早稲田町は新宿区内82地区中25位（上位70%）。
単価104.5。
1つ上の西五軒町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
早稲田町 ◀
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104.5