フォレスト早稲田レジデンス

東京都新宿区早稲田町67-2 | 築17年 | 57戸

推定相場

フォレスト早稲田レジデンス

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2012201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の95.6万/㎡から2025年は166.3万/㎡へ、13年間で73.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は260,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均6,027万円です。2LDKが最も高く平均9,282万円、1LDKは平均6,027万円です。

1LDK

16件

6,027万

2LDK

7件

9,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	6,027万	5,363万	7,480万
2LDK	7件	9,282万	7,692万	11,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.9万円で、1-5階（101.3万円）と比べて19.6万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

101.3万/㎡

11件

6-10階

104.8万/㎡

8件

11-20階

120.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田町67-2
築年月	2009年9月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	57戸
専有面積	44.98m² ～ 74.90m²
分譲会社	松尾工務店マツオプロパティー
施工会社	松尾工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩13分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩13分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレスト早稲田レジデンス	2009	57戸	166.3万	7,480万
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
ドミール早稲田	1970	49戸	113.1万	5,780万
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
ザレジデンス早稲田	2014	42戸	139.7万	5,080万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	102.8万	102.9万	103.1万	119.8万	-	124.1万	166.3万
2LDK	96.6万	-	-	-	-	127.0万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,480万	166.3万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,580万	124.06万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,880万	127.04万/㎡
2022年3月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.83万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.83万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,800万	104.14万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,800万	103.08万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	97.38万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,880万	108.5万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	108.5万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.94万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	99.61万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.94万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	101.83万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,280万	91.91万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.05万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	96.64万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.5万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.18万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.47万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,490万	99.87万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.65万/㎡
2012年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,210万	95.56万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額264,750円。3LDKなら月額265,000円が相場です。

1LDK

180,000円

149,000〜250,000円

2LDK

264,750円

250,000〜278,000円

3LDK

265,000円

255,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,558円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,872円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,619円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,847円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,471円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,313円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,405円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,619円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,552円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,650円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,405円/㎡
2018年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,624円/㎡
2018年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,735円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	278,000円	3,726円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,552円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,485円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。