ラコント早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町512-8 | 築8年 | 35戸
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は177.4万円。周辺エリア平均（112.8万円）を57.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を51.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.4万/㎡から2025年は177.4万/㎡へ、5年間で30.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2024年には242,250円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均5,769万円です。2LDKが最も高く平均10,534万円、1LDKは平均5,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
5,769万 |
4,798万 |
6,055万 |
| 2LDK |
4件 |
10,534万 |
10,263万 |
10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町512-8 |
|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.12m² ～ 60.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 三信住建 |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラコント早稲田 |
2018 |
35戸 |
177.4万 |
10,800万 |
| ルーブル早稲田伍番館 |
2008 |
26戸 |
107.7万 |
2,180万 |
| スカイコート早稲田 |
1986 |
20戸 |
92.8万 |
1,420万 |
| 夏山マンション |
1972 |
25戸 |
52.8万 |
1,280万 |
| エクセリア早稲田１ |
1998 |
24戸 |
89.1万 |
1,800万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 |
2003 |
33戸 |
109.8万 |
2,480万 |
| フェニックス早稲田駅前 |
1999 |
44戸 |
155.2万 |
2,850万 |
| アマヴェル早稲田 |
2010 |
23戸 |
124.4万 |
2,780万 |
| フォレスト早稲田レジデンス |
2009 |
57戸 |
166.3万 |
7,480万 |
| コートハウス早稲田 |
1986 |
60戸 |
106.8万 |
6,180万 |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ |
2024 |
35戸 |
156.8万 |
4,050万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
150.8万 |
150.8万 |
168.9万 |
177.4万 |
| 1LDK |
136.4万 |
135.5万 |
138.8万 |
138.7万 |
153.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
10,800万 |
177.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,680万 |
153.52万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
10,280万 |
168.86万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,180万 |
150.79万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
134.6万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,280万 |
142.71万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,180万 |
138.78万/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,180万 |
150.79万/㎡ |
| 2021年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,080万 |
137.3万/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,880万 |
131.9万/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,080万 |
137.3万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
134.6万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,180万 |
140.01万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
134.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額150,111円。2LDKなら月額265,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,482円/㎡ |
| 2024年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
258,000円 |
4,494円/㎡ |
| 2024年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
278,000円 |
4,842円/㎡ |
| 2024年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,191円/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
4,189円/㎡ |
| 2023年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,270円/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
260,000円 |
4,529円/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜8階 |
2DK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,616円/㎡ |
| 2022年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,316円/㎡ |
| 2022年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,270円/㎡ |
| 2022年12月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
165,000円 |
4,459円/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
270,000円 |
4,703円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
155,000円 |
5,146円/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,648円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,006円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
155,000円 |
5,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。