アマヴェル早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81万/㎡から2025年は124.4万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には93,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均2,610万円です。1Kが最も高く平均2,610万円、ーは平均2,597万円です。

ー

3件

2,597万

1K

14件

2,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,597万	2,517万	2,715万
1K	14件	2,610万	2,255万	3,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（86.9万円）と比べて6.1万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

86.9万/㎡

5件

4-7階

93万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町529-10
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	22.34m² ～ 22.34m²
分譲会社	新生地所
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立鶴巻小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アマヴェル早稲田	2010	23戸	124.4万	2,780万
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
ヴァレッシア早稲田駅前シティ	2024	35戸	156.8万	4,050万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
コートハウス早稲田	1986	60戸	106.8万	6,180万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-
スパシエグランス早稲田	2011	56戸	140.6万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1K	81.5万	-	80.7万	95.8万	94.0万	100.7万	98.5万	124.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,780万	124.44万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	98.48万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	100.72万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	94.01万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	85.05万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	106.54万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	111.02万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	88.63万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	98.48万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	85.05万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	85.95万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	78.79万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	77.44万/㎡
2016年11月	中層	ー	20㎡〜	1,780万	79.68万/㎡
2016年11月	高層	ー	20㎡〜	1,810万	81.03万/㎡
2016年11月	低層	ー	20㎡〜	1,920万	85.95万/㎡
2014年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	80.58万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	81.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,929円。

1K

84,929円

80,000〜98,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,387円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,939円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,939円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,671円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,894円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,581円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,805円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,581円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,626円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,671円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,850円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,894円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,805円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,894円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,581円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,760円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,671円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,715円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,624円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,894円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,626円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,894円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,626円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,805円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,760円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,939円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,939円/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,894円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,850円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,760円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。