スパシエグランス早稲田

東京都新宿区早稲田鶴巻町533-6 | 築15年 | 56戸

推定相場

スパシエグランス早稲田

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.9万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,667〜104,813円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均5,192万円です。2DKが最も高く平均5,884万円、1Kは平均2,886万円です。

3件

2,886万

1LDK

4件

5,192万

2DK

3件

5,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,886万	2,814万	2,927万
1LDK	4件	5,192万	4,992万	5,792万
2DK	3件	5,884万	5,645万	6,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.2万円で、1-3階（80.2万円）と比べて24.0万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.2万/㎡

2件

4-7階

104.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +24.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町533-6
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	22.26m² ～ 45.75m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	内野建設
管理会社	LifeStyle
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエグランス早稲田	2011	56戸	140.6万	5,980万
ドラード早稲田	1983	13戸	79.6万	4,480万
アマヴェル早稲田	2010	23戸	124.4万	2,780万
マンション早稲田	1979	58戸	55.2万	3,480万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
ワセダ福田マンション	1982	18戸	83.6万	4,190万
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
グランドコンシェルジュ早稲田	2009	39戸	107.7万	2,380万
ヴァレッシア早稲田駅前シティ	2024	35戸	156.8万	4,050万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2025
2DK	84.9万	90.5万	-	-	-	-	140.6万
1K	-	80.2万	80.2万	-	-	114.6万	-
1LDK	-	-	-	101.3万	94.2万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	5,980万	140.64万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,550万	114.56万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.21万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.21万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.21万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.31万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	80.18万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	80.18万/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,850万	90.55万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	3,750万	84.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,121円。2DKなら月額157,000円が相場です。

88,121円

71,000〜120,000円

1LDK

151,250円

145,000〜160,000円

2DK

157,000円

157,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

107件

10〜15万

15件

15〜20万

5件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,767円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,168円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,065円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,246円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,349円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,242円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,552円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,443円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,064円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,115円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,043円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,043円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,806円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,761円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,109円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	89,500円	4,087円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,338円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,625円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	105,500円	3,824円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,787円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	85,500円	3,841円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,443円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,625円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,953円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,818円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,550円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	3,606円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	90,500円	3,646円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,586円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。