グランドコンシェルジュ早稲田

東京都新宿区戸塚町1丁目102 | 築17年 | 39戸

推定相場

グランドコンシェルジュ早稲田

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.7万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,550円から2025年には106,333円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

15件

2,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,885万	2,380万	3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（94.7万円）と比べて11.9万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

94.7万/㎡

5件

4-7階

106.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区戸塚町1丁目102
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	20.93m² ～ 45.45m²
分譲会社	明和住販
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ早稲田	2009	39戸	107.7万	2,380万
ドラード早稲田	1983	13戸	79.6万	4,480万
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
スパシエグランス早稲田	2011	56戸	140.6万	5,980万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
アーバンヒルズ早稲田正門前	1991	22戸	59.3万	980万
フォレスト早稲田レジデンス	2009	57戸	166.3万	7,480万
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
ライオンズ早稲田ミレス	2017	42戸	146.7万	6,600万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
1K	66.7万	83.5万	95.5万	95.7万	99.5万	101.7万	135.1万	101.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	107.65万/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	2,730万	95.79万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	3,080万	139.31万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	3,180万	143.83万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	122.12万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	107.65万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	2,730万	95.79万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	99.51万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	97.25万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	97.25万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	92.64万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	93.81万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	97.25万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	83.51万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額92,636円。1LDKなら月額151,000円が相場です。

92,636円

83,000〜153,000円

1DK

131,286円

119,000〜140,000円

1LDK

151,000円

150,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

117件

10〜15万

21件

15〜20万

3件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	4,819円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	3,860円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,387円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,042円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	4,070円/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,031円/㎡
2024年4月	高層	1K	30㎡〜	153,000円	4,744円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,186円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,509円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,874円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,303円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,206円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,174円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,157円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	88,500円	4,003円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,980円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,439円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,333円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	90,500円	3,811円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	3,789円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,439円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,799円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,831円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,300円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。