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フェニックス早稲田駅前

東京都新宿区早稲田町66-2 | 築27年 | 44戸

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20112014201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.3万/㎡から2025年は155.2万/㎡へ、14年間で68.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には77,200円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均2,468万円です。1 Kが最も高く平均2,758万円、1Kは平均2,468万円です。
1K
7件
2,468万
1 K
2件
2,758万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,468万 2,152万 2,850万
1 K 2件 2,758万 2,571万 2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.2万円で、1-3階（91.3万円）と比べて15.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
91.3万/㎡
6件
4-7階
107.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区早稲田町66-2
築年月1999年8月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積18.20m² ～ 18.64m²
分譲会社トーシン
施工会社ナカノフドー建設
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス早稲田駅前 1999 44戸 155.2万 2,850万
夏山マンション 1972 25戸 52.8万 1,280万
ＯＬＩＯ早稲田 2003 33戸 109.8万 2,480万
フォレスト早稲田レジデンス 2009 57戸 166.3万 7,480万
ラコント早稲田 2018 35戸 177.4万 10,800万
ルーブル早稲田伍番館 2008 26戸 107.7万 2,180万
スカイコート早稲田 1986 20戸 92.8万 1,420万
エクセリア早稲田１ 1998 24戸 89.1万 1,800万
シャンブール早稲田 1982 13戸 - -
ドミール早稲田 1970 49戸 113.1万 5,780万
コートハウス早稲田 1986 60戸 106.8万 6,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201420152018202320242025
1K - 77.0万 73.1万 97.8万 - 113.2万 114.3万 155.2万
1 K 92.3万 - 87.1万 - - - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,850万 155.15万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 2,100万 114.32万/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,080万 113.23万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,650万 89.39万/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,780万 97.81万/㎡
2014年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 73.14万/㎡
2014年10月 5〜6階 1 K 15㎡〜 1,600万 87.1万/㎡
2013年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,490万 79.98万/㎡
2013年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,380万 74.08万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,680万 92.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,727円。
1K
74,727円
66,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
17件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 74,000円 4,009円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 74,000円 4,057円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 74,000円 4,009円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 82,000円 4,420円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 82,000円 4,401円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 71,000円 3,828円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 77,000円 4,151円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 76,000円 4,176円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 71,000円 3,865円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 74,000円 3,989円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 69,000円 3,791円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 77,000円 4,151円/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 79,000円 4,300円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 75,000円 4,026円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 71,000円 3,846円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,000円 3,709円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 3,792円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 66,000円 3,558円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 77,000円 4,151円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 76,000円 4,176円/㎡
2022年7月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,720円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,650円/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 75,900円 4,074円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 71,000円 3,828円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,919円/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 4,037円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 66,000円 3,558円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。