マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›ルーブル早稲田伍番館

ルーブル早稲田伍番館

東京都新宿区早稲田町73-8 | 築18年 | 26戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万
201020152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の97.8万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、16年間で10.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には90,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均2,652万円です。1Kが最も高く平均2,652万円、1Rは平均2,633万円です。
1R
4件
2,633万
1K
14件
2,652万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,633万 2,509万 2,707万
1K 14件 2,652万 2,180万 3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.1万円で、1-3階（101.0万円）と比べて2.1万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
101万/㎡
8件
4-7階
103.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区早稲田町73-8
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積20.25m² ～ 20.25m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社藤木工務店
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩24分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル早稲田伍番館 2008 26戸 107.7万 2,180万
ラコント早稲田 2018 35戸 177.4万 10,800万
夏山マンション 1972 25戸 52.8万 1,280万
フェニックス早稲田駅前 1999 44戸 155.2万 2,850万
スカイコート早稲田 1986 20戸 92.8万 1,420万
フォレスト早稲田レジデンス 2009 57戸 166.3万 7,480万
ＯＬＩＯ早稲田 2003 33戸 109.8万 2,480万
エクセリア早稲田１ 1998 24戸 89.1万 1,800万
アマヴェル早稲田 2010 23戸 124.4万 2,780万
スパシエグランス早稲田 2011 56戸 140.6万 5,980万
コートハウス早稲田 1986 60戸 106.8万 6,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222026
1K 95.1万 - 101.1万 100.8万 101.2万 113.8万 118.5万 107.7万
1R - 98.8万 100.7万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 107.66万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 2,400万 118.52万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 107.66万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 2,430万 120万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 101.24万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 2,040万 100.75万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 2,040万 100.75万/㎡
2018年7月 中層 1R 20㎡〜 2,080万 102.72万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 101.24万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,990万 98.28万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 102.72万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 2,000万 98.77万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 102.72万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 2,000万 98.77万/㎡
2017年1月 中層 1R 20㎡〜 2,000万 98.77万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,925万 95.07万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,925万 95.07万/㎡
2014年11月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 93.83万/㎡
2010年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 97.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,290円。
1K
80,290円
70,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
39件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,346円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 93,000円 4,593円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,852円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,296円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 4,099円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,753円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,148円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,346円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,346円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 4,000円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,877円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,395円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,852円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,346円/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,395円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,247円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。