ワセダ福田マンション
東京都新宿区早稲田鶴巻町111 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2022年は83.7万/㎡へ、8年間で102.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 47.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,423万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,423万 | 4,069万 | 4,863万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町111 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.99m² ～ 50.14m² |
| 分譲会社 | 永谷 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワセダ福田マンション | 1982 | 18戸 | 83.6万 | 4,190万 |
| マンション早稲田 | 1979 | 58戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| ブリリア早稲田 | 2013 | 21戸 | 154.6万 | 10,980万 |
| ステージグランデ早稲田 | 2016 | 55戸 | 121.5万 | 3,080万 |
| ブリリア早稲田鶴巻町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| カサアレグリア | 2000 | 12戸 | - | - |
| スパシエグランス早稲田 | 2011 | 56戸 | 140.6万 | 5,980万 |
| 早稲田パークハイツ | 1978 | 12戸 | 79.6万 | 3,780万 |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977 | 30戸 | 100.8万 | 4,298万 |
| ドラード早稲田 | 1983 | 13戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 84.5万 | 76.7万 | 83.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 83.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 83.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 73.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額74,000円。
1DK
70,000〜78,000円
74,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。