ステージグランデ早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は130.2〜127.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,231円から2025年には132,438円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・13件）で、平均3,608万円です。1Kが最も高く平均3,685万円、1DKは平均3,608万円です。

1K

3件

3,685万

1DK

13件

3,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,685万	3,578万	3,788万
1DK	13件	3,608万	3,080万	4,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.1万円で、1-3階（126.6万円）と比べて7.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

126.6万/㎡

11件

4-7階

134.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町302-5
築年月	2016年5月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	25.34m² ～ 25.67m²
分譲会社	PRESTIGE
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立鶴巻小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ早稲田	2016	55戸	121.5万	3,080万
早稲田鶴巻マンション	1977	30戸	100.8万	4,298万
メインステージ早稲田	2000	51戸	99.3万	2,090万
ワセダ福田マンション	1982	18戸	83.6万	4,190万
プレールドゥーク早稲田３	2012	25戸	89.0万	2,230万
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
ステージファースト早稲田	1998	28戸	97.2万	2,090万
ブリリア早稲田鶴巻町	2025	30戸	-	-
マンション早稲田	1979	58戸	55.2万	3,480万
ブリリア早稲田	2013	21戸	154.6万	10,980万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	130.2万	114.5万	124.3万	129.9万	141.1万	127.9万
1K	-	-	128.6万	126.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	3,080万	121.55万/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,400万	134.18万/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	3,250万	128.26万/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	3,950万	153.88万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	128.56万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	3,300万	130.23万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	3,400万	132.45万/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	3,200万	124.67万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	3,250万	128.26万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	3,300万	130.23万/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	3,300万	128.56万/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	3,000万	118.39万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	128.56万/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	3,300万	130.23万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,900万	114.45万/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	3,300万	130.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額109,483円。1LDKなら月額159,385円が相場です。

1K

108,237円

102,000〜115,500円

1DK

109,483円

99,000〜119,000円

1LDK

159,385円

109,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

168件

15〜20万

25件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	119,000円	4,696円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	119,000円	4,696円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	119,000円	4,696円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	117,000円	4,558円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	114,500円	4,460円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,695円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,459円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,151円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,223円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	111,000円	4,324円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	114,000円	4,441円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	111,000円	4,324円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	111,000円	4,381円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	114,500円	4,460円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2024年10月	高層	1DK	25㎡〜	117,000円	4,574円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,285円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,252円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	108,000円	4,207円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,954円/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,168円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	109,000円	4,302円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	109,000円	4,246円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,974円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	108,500円	4,282円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	4,025円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。