ステージグランデ早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町302-5 | 築10年 | 55戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は130.2〜127.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の114,231円から2025年には132,438円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
162.8〜244.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 25.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・13件）で、平均3,642万円です。1Kが最も高く平均3,726万円、1DKは平均3,642万円です。
1K
3,726万
3件
1DK
3,642万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,726万 | 3,617万 | 3,830万 |
| 1DK | 13件 | 3,642万 | 3,080万 | 4,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.1万円で、1-3階（126.6万円）と比べて7.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
11件
126.6万/㎡
4-7階
5件
134.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町302-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 25.67m² |
| 分譲会社 | PRESTIGE |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ早稲田 | 2016 | 55戸 | 121.5万 | 3,080万 |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977 | 30戸 | 100.8万 | 4,298万 |
| メインステージ早稲田 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 2,090万 |
| ワセダ福田マンション | 1982 | 18戸 | 83.6万 | 4,190万 |
| プレールドゥーク早稲田３ | 2012 | 25戸 | 89.0万 | 2,230万 |
| 藤和シティホームズ早稲田 | 1996 | 43戸 | 136.8万 | 8,250万 |
| シンシア早稲田 | 2000 | - | - | - |
| ステージファースト早稲田 | 1998 | 28戸 | 97.2万 | 2,090万 |
| ブリリア早稲田鶴巻町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| マンション早稲田 | 1979 | 58戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| ブリリア早稲田 | 2013 | 21戸 | 154.6万 | 10,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 130.2万 | 114.5万 | 124.3万 | 129.9万 | 141.1万 | 127.9万 |
| 1K | - | - | 128.6万 | 126.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 121.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,400万 | 134.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,250万 | 128.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,950万 | 153.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 130.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,400万 | 132.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,250万 | 128.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 130.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 130.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,900万 | 114.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 130.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額109,483円。1LDKなら月額159,385円が相場です。
1K
102,000〜115,500円
108,237円
1DK
99,000〜119,000円
109,483円
1LDK
109,000〜190,000円
159,385円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
168件
15〜20万
25件
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,460円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,460円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,282円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,025円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。