藤和シティホームズ早稲田

東京都文京区関口1丁目32-3 | 築30年 | 43戸

推定相場

藤和シティホームズ早稲田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092012201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、15年間で67.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には210,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均6,376万円です。3LDKが最も高く平均7,985万円、2DKは平均6,376万円です。

2DK

9件

6,376万

2LDK

3件

7,275万

3DK

2件

7,148万

3LDK

3件

7,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	6,376万	5,720万	7,599万
2LDK	3件	7,275万	6,312万	8,545万
3DK	2件	7,148万	7,067万	7,229万
3LDK	3件	7,985万	7,546万	8,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（65.7万円）と比べて18.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

65.7万/㎡

5件

6-10階

107.3万/㎡

7件

11-20階

84.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目32-3
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	43戸
専有面積	51.72m² ～ 66.45m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	住友建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
メインステージ早稲田	2000	51戸	99.3万	2,090万
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万
早稲田鶴巻マンション	1977	30戸	100.8万	4,298万
パレドール文京	1990	32戸	88.5万	1,598万
ドルチェ目白台	1996	47戸	90.6万	1,600万
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト	2012	34戸	124.0万	5,180万
ステージグランデ早稲田	2016	55戸	121.5万	3,080万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2014	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	100.2万	104.2万	-	136.8万
3DK	66.0万	-	-	-	-	-	-	115.8万
3LDK	-	-	-	-	-	102.3万	112.6万	120.3万
2DK	82.8万	71.2万	65.0万	81.5万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,250万	136.82万/㎡
2024年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	6,980万	115.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,990万	120.25万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.57万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,800万	102.34万/㎡
2019年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	4,500万	87.01万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,180万	100.16万/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,980万	76.96万/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,450万	86.05万/㎡
2012年8月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,480万	67.29万/㎡
2012年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,180万	61.49万/㎡
2012年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,280万	63.42万/㎡
2012年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,380万	65.36万/㎡
2012年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,480万	67.29万/㎡
2011年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,680万	71.16万/㎡
2009年1月	13〜14階	3DK	60㎡〜	3,980万	66.01万/㎡
2009年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,280万	82.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額206,833円。3LDKなら月額206,833円が相場です。

1LDK

175,000円

160,000〜190,000円

2SLDK

201,000円

198,000〜204,000円

3DK

175,000円

175,000〜175,000円

3LDK

206,833円

193,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,483円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,160円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,904円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,317円/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	198,000円	2,980円/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	204,000円	3,070円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,431円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,094円/㎡
2014年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	175,000円	2,902円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,010円/㎡
2014年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	175,000円	2,902円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	177,000円	2,664円/㎡
2013年6月	13〜14階	2DK	60㎡〜	180,000円	2,985円/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。