コンシェリア早稲田グリーンフォレスト

東京都文京区関口1丁目35-13 | 築14年 | 34戸

推定相場

コンシェリア早稲田グリーンフォレスト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の105.4万/㎡から2022年は124.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,063円から2025年には122,800円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,522万円です。1LDKが最も高く平均4,522万円、1Kは平均3,531万円です。

7件

3,531万

1LDK

9件

4,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,531万	3,198万	3,867万
1LDK	9件	4,522万	4,001万	5,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（89.0万円）と比べて18.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89万/㎡

9件

4-7階

99.3万/㎡

4件

8階以上

107.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目35-13
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	25.52m² ～ 41.80m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	新英興業
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

文京区立関口台町小学校

中学校

文京区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト	2012	34戸	124.0万	5,180万
ドルチェ目白台	1996	47戸	90.6万	1,600万
パレドール文京	1990	32戸	88.5万	1,598万
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
ロアール早稲田大学前弐番館	2003	25戸	138.1万	2,880万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
フジタ早稲田マンション	1979	60戸	115.4万	6,980万
インプレスト早稲田弐番館	2015	35戸	147.3万	9,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	-	79.5万	-	86.9万	84.9万	80.9万	124.0万
1K	105.4万	107.3万	107.3万	100.3万	105.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	124.05万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.94万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.94万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.94万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,630万	86.93万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,630万	86.93万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	105.02万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	2,470万	96.79万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,470万	96.79万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	2,800万	107.33万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,630万	86.93万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,630万	86.93万/㎡
2017年3月	高層	1K	25㎡〜	2,800万	107.33万/㎡
2016年9月	高層	1K	25㎡〜	2,800万	107.33万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,320万	79.51万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	105.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,488円。1LDKなら月額140,500円が相場です。

96,488円

90,000〜105,000円

1LDK

140,500円

129,000〜162,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

75件

10〜15万

22件

15〜20万

2件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,795円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	157,500円	3,772円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	162,500円	3,891円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	99,500円	3,899円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,795円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,762円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,756円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,584円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,305円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,544円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	103,500円	3,967円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,089円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	97,500円	3,737円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,756円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	137,500円	3,293円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	103,500円	3,975円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	103,500円	3,967円/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。