エスコート西早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目11-4 | 築26年 | 50戸

推定相場

エスコート西早稲田

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.2万/㎡から2019年は84.8万/㎡へ、4年間で14.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜75,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・37件）で、平均8,835万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,835万円、1Rは平均2,142万円です。

２ＬＤＫ

28件

7,087万

１ＬＤＫ

21件

5,162万

３ＬＤＫ

37件

8,835万

１Ｋ

31件

2,546万

１Ｒ

2件

3,154万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,975万

１ＤＫ

10件

3,990万

4件

2,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	28件	7,087万	5,141万	9,509万
１ＬＤＫ	21件	5,162万	3,250万	9,609万
３ＬＤＫ	37件	8,835万	3,545万	17,789万
１Ｋ	31件	2,546万	800万	4,255万
１Ｒ	2件	3,154万	3,018万	3,289万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,975万	6,848万	7,102万
１ＤＫ	10件	3,990万	3,095万	5,189万
1R	4件	2,142万	1,839万	2,288万

階数別の㎡単価

4-7階

78.4万/㎡

4件

8階以上

72.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目11-4
築年月	2000-08（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	20.04m² ～ 20.77m²
分譲会社	松栄建設
施工会社	松井建設松栄建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
ロアール早稲田大学前弐番館	2003	25戸	138.1万	2,880万
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト	2012	34戸	124.0万	5,180万
ドルチェ目白台	1996	47戸	90.6万	1,600万
ワセダ久慈川マンション	1982	9戸	77.6万	6,100万
アートハビテーション	1972	-	-	-
パレドール文京	1990	32戸	88.5万	1,598万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1K	-	-	69.8万	80.9万	84.8万
1R	74.2万	77.0万	-	76.5万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	84.81万/㎡
2018年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,450万	71.08万/㎡
2018年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	81.85万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	80.89万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	69.82万/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	77.04万/㎡
2015年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,540万	74.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額76,468円。1Kなら月額75,182円が相場です。

ワンルーム

76,468円

67,000〜129,000円

74,267円

64,000〜82,000円

75,182円

67,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,563円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,529円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,000円	3,563円/㎡
2023年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2022年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2022年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,274円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,948円/㎡
2022年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,611円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡
2021年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2021年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,804円/㎡
2021年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,322円/㎡
2021年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,996円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,948円/㎡
2021年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,659円/㎡
2021年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,322円/㎡
2021年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,804円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,226円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,284円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,284円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2021年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2021年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。