西早稲田の一戸建て相場
東京都新宿区西早稲田 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西早稲田の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
25,281万円
うち土地分
23,389万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,524。木造（9,371）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
71.0
平均価格
11,639
取引実績
53件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
89万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
71
築11-15年
74
築16-20年
67
築21-25年
77
築26-30年
61
築31年以上
69
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000円
230㎡〜
95.7
2025年第1四半期
8,100円
120㎡〜
67.5
2024年第4四半期
3,800円
40㎡〜
95.0
2023年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2022年第4四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2022年第3四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2022年第2四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2022年第1四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2021年第3四半期
13,000円
175㎡〜
74.3
2020年第3四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
西早稲田は新宿区内38地区中4位（上位89%）。
単価71.0。
1つ上の納戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
西早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 104.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西早稲田 120m |
| 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外 | 98.7/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 早稲田 840m |
| 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 71.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西早稲田 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）