市谷薬王寺町の一戸建て相場
東京都新宿区市谷薬王寺町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
市谷薬王寺町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
12,589万円
うち土地分
10,697万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
67.8
平均価格
5,727
取引実績
11件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
41万
57万
'11'12'13'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築11-15年
66
築16-20年
92
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2022年第4四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2022年第3四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2018年第1四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2016年第3四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2013年第4四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2013年第4四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2012年第2四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2012年第1四半期
6,200円
80㎡〜
77.5
2011年第2四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷薬王寺町は新宿区内38地区中9位（上位76%）。
単価67.8。
1つ上の四谷とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）