ステージファースト早稲田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.4万/㎡から2024年は97.2万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には78,286円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,121万円です。1Kが最も高く平均2,121万円、1Rは平均2,069万円です。

1R

3件

2,069万

1K

10件

2,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,069万	1,864万	2,191万
1K	10件	2,121万	1,957万	2,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（74.3万円）と比べて16.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.3万/㎡

5件

4-7階

68.3万/㎡

6件

8階以上

90.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目28-4
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	20.02m² ～ 21.82m²
分譲会社	明和住販
施工会社	前田建設工業
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト早稲田	1998	28戸	97.2万	2,090万
フジタ関口マンション	1978	54戸	100.4万	6,980万
プレールドゥーク早稲田３	2012	25戸	89.0万	2,230万
メインステージ早稲田	2000	51戸	99.3万	2,090万
早稲田鶴巻マンション	1977	30戸	100.8万	4,298万
ステージグランデ早稲田	2016	55戸	121.5万	3,080万
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
オープンレジデンシア目白台ヒルトップ	2014	29戸	204.6万	14,480万
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
パレドール文京	1990	32戸	88.5万	1,598万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2024
1K	-	69.7万	-	68.8万	69.7万	91.6万	89.7万	97.2万
1R	62.4万	-	68.8万	67.4万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,090万	97.17万/㎡
2022年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,930万	89.73万/㎡
2021年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,970万	91.59万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	72.41万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,480万	67.83万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	68.75万/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	67.44万/㎡
2016年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	68.75万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.75万/㎡
2016年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	68.75万/㎡
2015年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,500万	68.75万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	69.74万/㎡
2013年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,250万	62.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額74,085円。1Kなら月額74,085円が相場です。

ワンルーム

75,941円

67,000〜84,000円

1R

72,000円

67,000〜79,000円

1K

74,085円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

16件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,812円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,812円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,346円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,096円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,905円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,254円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,487円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,497円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,437円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,846円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,346円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,346円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,394円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,096円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,347円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,626円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,068円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,896円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,394円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,487円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,487円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,025円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,068円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。