ステージファースト早稲田
東京都文京区関口1丁目28-4 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.4万/㎡から2024年は97.2万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には78,286円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 21.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,162万円です。1Kが最も高く平均2,162万円、1Rは平均2,108万円です。
1R
2,108万
3件
1K
2,162万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,108万 | 1,900万 | 2,233万 |
| 1K | 10件 | 2,162万 | 1,994万 | 2,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（74.3万円）と比べて16.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
74.3万/㎡
4-7階
6件
68.3万/㎡
8階以上
2件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 21.82m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト早稲田 | 1998 | 28戸 | 97.2万 | 2,090万 |
| シンシア早稲田 | 2000 | - | - | - |
| フジタ関口マンション | 1978 | 54戸 | 100.4万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク早稲田３ | 2012 | 25戸 | 89.0万 | 2,230万 |
| メインステージ早稲田 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 2,090万 |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977 | 30戸 | 100.8万 | 4,298万 |
| パレステュディオ早稲田パークビュー | 2007 | - | - | - |
| ステージグランデ早稲田 | 2016 | 55戸 | 121.5万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ早稲田 | 1996 | 43戸 | 136.8万 | 8,250万 |
| オープンレジデンシア目白台ヒルトップ | 2014 | 29戸 | 204.6万 | 14,480万 |
| グランヴァン目白台 | 2002 | 28戸 | 89.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 69.7万 | - | 68.8万 | 69.7万 | 91.6万 | 89.7万 | 97.2万 |
| 1R | 62.4万 | - | 68.8万 | 67.4万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 97.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 89.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 91.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額74,085円。1Kなら月額74,085円が相場です。
ワンルーム
67,000〜84,000円
75,941円
1R
67,000〜79,000円
72,000円
1K
64,000〜85,000円
74,085円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
16件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,068円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。