オープンレジデンシア目白台ヒルトップ
東京都文京区関口2丁目5-3 | 築12年 | 29戸
最新データ
2024年9月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は204.6万円。周辺エリア平均（153.4万円）を33.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.6万/㎡から2024年は183.8万/㎡へ、9年間で74.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万24万22万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2021年には251,667円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・7件）で、平均13,022万円です。2SLDKが最も高く平均13,022万円、1SLDKは平均7,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
9,953万 |
9,639万 |
10,330万 |
| 1SLDK |
2件 |
7,263万 |
7,043万 |
7,483万 |
| 2SLDK |
7件 |
13,022万 |
11,186万 |
15,515万 |
| 3LDK |
3件 |
10,288万 |
9,037万 |
12,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口2丁目5-3 |
|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.35m² ～ 80.00m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア目白台ヒルトップ |
2014 |
29戸 |
204.6万 |
14,480万 |
| サンウッド目白台 |
2001 |
47戸 |
213.4万 |
22,900万 |
| パレドール目白台 |
1982 |
20戸 |
135.1万 |
10,980万 |
| ヴィーダ文京関口 |
2008 |
41戸 |
110.9万 |
4,980万 |
| 目白台ハウス |
1962 |
127戸 |
83.6万 |
5,980万 |
| ベリスタ文京関口 |
2010 |
71戸 |
170.7万 |
7,280万 |
| フジタ関口マンション |
1978 |
54戸 |
100.4万 |
6,980万 |
| 藤和目白坂ホームズ |
2003 |
35戸 |
120.9万 |
6,980万 |
| スカイコート目白台 |
2001 |
37戸 |
96.4万 |
1,930万 |
| ヒルズ目白坂 |
2001 |
69戸 |
176.9万 |
12,480万 |
| パレドール文京第2 |
1984 |
43戸 |
88.5万 |
1,598万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
154.6万 |
183.8万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
87.1万 |
87.1万 |
- |
- |
| 3LDK |
105.6万 |
- |
- |
109.1万 |
- |
- |
- |
| 1R |
- |
105.7万 |
104.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
13,980万 |
197.52万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
14,980万 |
211.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
152.59万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
152.59万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
14,480万 |
204.58万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
11,080万 |
156.55万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
152.59万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
87.12万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
9,380万 |
117.25万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,500万 |
113.04万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
105.21万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
87.12万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1R |
70㎡〜 |
7,480万 |
105.68万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1R |
70㎡〜 |
7,290万 |
103万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1R |
70㎡〜 |
7,480万 |
105.68万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,450万 |
105.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額254,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
240,000円 |
3,617円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,768円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
265,000円 |
3,994円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
285,000円 |
3,713円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。