藤和目白坂ホームズ

東京都文京区関口2丁目8-4 | 築23年 | 35戸

推定相場

藤和目白坂ホームズ

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920122017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の101.2万/㎡から2024年は120.9万/㎡へ、15年間で19.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均11,554万円です。3LDKが最も高く平均15,058万円、1LDKは平均7,562万円です。

1LDK

4件

7,562万

2LDK

13件

11,554万

3LDK

10件

15,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,562万	6,617万	8,483万
2LDK	13件	11,554万	7,931万	15,056万
3LDK	10件	15,058万	10,979万	19,392万

階数別の㎡単価

1-5階

104.2万/㎡

17件

6-10階

98.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都文京区関口2丁目8-4
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	35戸
専有面積	55.58m² ～ 104.10m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	鴻池組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立関口台町小学校

中学校

区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和目白坂ホームズ	2003	35戸	120.9万	6,980万
スカイコート目白台	2001	37戸	96.4万	1,930万
コンシェリア目白台ヒルサイドスクエア	2018	46戸	134.0万	3,490万
ヴィーダ文京関口	2008	41戸	110.9万	4,980万
パレドール目白台	1982	20戸	135.1万	10,980万
サンウッド目白台	2001	47戸	213.4万	22,900万
オープンレジデンシア目白台ヒルトップ	2014	29戸	204.6万	14,480万
目白台ハウス	1962	127戸	83.6万	5,980万
シティハウス文京目白台	2005	37戸	154.1万	8,480万
ティエドゥール文京関口	2002	8戸	80.9万	7,680万
ヒルズ目白坂	2001	69戸	176.9万	12,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

16件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	103.5万	-	131.6万	120.9万
2LDK	98.2万	96.8万	98.2万	94.2万	-	154.6万	-	-
3LDK	108.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	120.91万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	7,280万	126.11万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	55㎡〜	7,800万	137.13万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	10,990万	154.58万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,800万	104.36万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	5,750万	103.46万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,700万	94.24万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.18万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	6,880万	96.77万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	9,100万	108.58万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.18万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	7,950万	94.86万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.6万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	9,500万	108.53万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	86.27万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	100㎡〜	9,480万	91.07万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	100㎡〜	9,980万	95.87万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.11万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.74万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	100㎡〜	10,780万	103.56万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	80㎡〜	7,980万	95.22万/㎡
2011年4月	高層	2LDK	80㎡〜	8,180万	97.61万/㎡
2011年1月	高層	2LDK	80㎡〜	8,380万	99.99万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	100㎡〜	10,800万	103.75万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	80㎡〜	7,000万	83.53万/㎡
2010年7月	高層	2LDK	80㎡〜	8,580万	102.38万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	90㎡〜	7,900万	87.71万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	80㎡〜	8,480万	101.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額309,000円。3LDKなら月額309,000円が相場です。

1LDK

164,333円

158,000〜175,000円

3LDK

309,000円

298,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	高層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,879円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,404円/㎡
2015年4月	高層	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,149円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	310,000円	3,541円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,770円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,404円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。