ザレジデンス早稲田

東京都新宿区喜久井町65-1 | 築12年 | 42戸

推定相場

ザレジデンス早稲田

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の110.7万/㎡から2023年は139.7万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,833円から2024年には150,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均5,455万円です。3LDKが最も高く平均10,127万円、1LDKは平均5,455万円です。

1LDK

7件

5,455万

2LDK

4件

7,415万

3LDK

3件

10,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,455万	4,592万	5,810万
2LDK	4件	7,415万	6,247万	9,076万
3LDK	3件	10,127万	9,165万	11,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（104.6万円）と比べて12.7万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

104.6万/㎡

8件

4-7階

117.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町65-1
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	25.78m² ～ 71.46m²
分譲会社	村本建設
施工会社	村本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンス早稲田	2014	42戸	139.7万	5,080万
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万
早稲田レストハイツ	1972	27戸	63.5万	1,790万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
フォレスト早稲田レジデンス	2009	57戸	166.3万	7,480万
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
ローレルコート新宿夏目坂	2016	37戸	182.4万	7,980万
ドミール早稲田	1970	49戸	113.1万	5,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1LDK	-	110.4万	-	-	103.8万	111.6万	118.9万	139.7万
3LDK	-	104.1万	120.8万	116.5万	-	-	-	-
2LDK	110.7万	95.4万	95.4万	91.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	5,080万	139.68万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,880万	118.94万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.19万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.07万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,750万	103.8万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.45万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.74万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.42万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	8,280万	120.83万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	104.1万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,080万	112.18万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.42万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.57万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,190万	110.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額147,059円。3LDKなら月額221,667円が相場です。

94,000円

90,000〜105,000円

1LDK

147,059円

135,000〜190,000円

3LDK

221,667円

215,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

16件

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,092円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,387円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,631円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,822円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,955円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,819円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,307円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,626円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,664円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,817円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,008円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,849円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,987円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,822円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,849円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,626円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,728円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,511円/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,646円/㎡
2017年1月	高層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,932円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,290円/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,307円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,454円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	225,000円	3,615円/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,607円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	225,000円	3,615円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	146,000円	4,014円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,822円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,849円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,932円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。