喜久井町のマンション相場
東京都新宿区喜久井町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.0万円に対し、築50年は84.4万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
160.0万/㎡
築5年
8件
143.0万/㎡
築10年
4件
149.4万/㎡
築15年
3件
136.6万/㎡
築20年
3件
95.6万/㎡
築30年
4件
59.7万/㎡
築35年
10件
63.6万/㎡
築40年
5件
84.0万/㎡
築45年
2件
88.9万/㎡
築50年
2件
84.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１ＤＫの平均価格は3,859円。
２ＬＤＫ
2件
6,097円
３ＬＤＫ
4件
6,749円
１ＬＤＫ
9件
5,399円
１Ｒ
7件
1,210円
１Ｋ
17件
1,948円
１ＤＫ
2件
3,859円
平均㎡単価
79.5
前年比 ▼43.5%
平均価格
2,616
取引実績
45件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡50.0万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
110
築11-15年
113
築16-20年
115
築21-25年
62
築26-30年
75
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,506
17件
１ＬＤＫ
4,378
9件
１Ｒ
944
7件
３ＬＤＫ
4,850
4件
２ＬＤＫ
4,850
2件
１ＤＫ
3,150
2件
２ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0
2024年第4四半期
5,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2024年第2四半期
4,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2023年第2四半期
5,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
127.5
2023年第2四半期
4,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2022年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8
2022年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
2022年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2022年第3四半期
850円
20㎡〜
・１Ｒ
42.5
2022年第3四半期
950円
20㎡〜
・１Ｒ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜久井町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション早稲田第3
築41年
| 地下1階付4階建
| 45戸
950万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ジェイパーク早稲田
築28年
| 地下1階付8階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
128.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ドミール早稲田
築56年
| 8階建
| 49戸
5,780万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ザレジデンス早稲田
築12年
| 7階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
139.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション早稲田第2
築45年
| 4階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル早稲田参番館
築20年
| 5階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買10件
シルバーマンション早稲田
築44年
| 地下1階付7階建
| 20戸
3,800万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
喜久井町は新宿区内82地区中79位（上位4%）。
単価79.5。
1つ上の赤城下町とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
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79.5
喜久井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区喜久井町３４番５８ | 74.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 早稲田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）