ルーブル早稲田参番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620172018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.5万/㎡から2026年は117.1万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,356円から2025年には91,317円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,382万	2,195万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-2階（96.9万円）と比べて3.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

96.9万/㎡

3件

3階以上

100.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町34-24
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	20.25m² ～ 41.40m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル早稲田参番館	2006	35戸	122.5万	2,480万
スカイコート早稲田第５	2002	33戸	111.8万	2,150万
アクシア牛込柳町	2013	25戸	188.6万	14,800万
ジェイパーク早稲田	1998	33戸	128.1万	4,480万
シルバーマンション早稲田	1982	20戸	95.0万	3,800万
アーバンライフ早稲田南	1985	24戸	-	-
ライオンズガーデンヒルズ早稲田	2001	48戸	165.3万	10,480万
イニシアイオ新宿夏目坂	2010	39戸	168.8万	9,980万
ステージファースト新宿原町	2011	30戸	116.9万	3,000万
エクラン早稲田夏目坂	2000	48戸	123.9万	8,980万
セザール早稲田	1973	37戸	35.5万	880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2024	2026
1K	85.5万	87.9万	87.3万	98.7万	111.1万	117.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	122.48万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	122.48万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	106.39万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	111.12万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	2,020万	98.73万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	88.96万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	85.54万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	87.91万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.54万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,259円。1DKなら月額138,950円が相場です。

1K

79,259円

69,100〜103,000円

1DK

138,950円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

60件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,156円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,019円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡
2025年7月	中層	1DK	40㎡〜	160,000円	3,865円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,281円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	77,400円	3,217円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	77,400円	3,822円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,283円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,269円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,400円	3,217円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,782円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,641円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	80,400円	3,325円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	78,100円	3,857円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	71,400円	3,547円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,399円	3,325円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	76,200円	3,167円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,300円	3,436円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。