ライオンズガーデンヒルズ早稲田
東京都新宿区弁天町139-1 | 築25年 | 48戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は165.3万円。周辺エリア平均（119.4万円）を38.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20102012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.1万/㎡から2025年は180.1万/㎡へ、15年間で160.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均9,062万円です。3LDKが最も高く平均9,062万円、2LDKは平均7,760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
7,760万 |
6,306万 |
10,480万 |
| 3LDK |
9件 |
9,062万 |
7,610万 |
11,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町139-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.01m² ～ 102.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 |
2001 |
48戸 |
165.3万 |
10,480万 |
| セザール早稲田 |
1973 |
37戸 |
35.5万 |
880万 |
| アクシア牛込柳町 |
2013 |
25戸 |
188.6万 |
14,800万 |
| ムサシノコート早稲田 |
1995 |
15戸 |
138.5万 |
7,990万 |
| 朝日弁天町マンション |
1982 |
18戸 |
92.1万 |
3,780万 |
| ステージファースト新宿原町 |
2011 |
30戸 |
116.9万 |
3,000万 |
| クリオ早稲田壱番館 |
1998 |
36戸 |
120.4万 |
7,280万 |
| ル・リオン牛込柳町 |
2010 |
61戸 |
119.1万 |
4,480万 |
| グレンドール新宿牛込柳町 |
2022 |
73戸 |
221.4万 |
6,980万 |
| ルーブル早稲田参番館 |
2006 |
35戸 |
122.5万 |
2,480万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 |
2015 |
29戸 |
126.9万 |
3,250万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
72.2万 |
99.3万 |
- |
103.8万 |
- |
- |
178.4万 |
| 2LDK |
72.6万 |
69.2万 |
- |
89.5万 |
109.1万 |
124.2万 |
128.5万 |
185.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
11,480万 |
181.05万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
10,480万 |
184.97万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
11,980万 |
188.93万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
10,480万 |
165.28万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
128.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,990万 |
121.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,190万 |
126.9万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
103.77万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
109.13万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
103.77万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
103.77万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,150万 |
89.49万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,299万 |
99.34万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.16万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
72.23万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
72.64万/㎡ |
| 2010年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
69.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額186,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,312円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
188,000円 |
3,267円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。