クリオ早稲田壱番館

東京都新宿区原町1丁目8 | 築28年 | 36戸

推定相場

クリオ早稲田壱番館

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.5万/㎡から2025年は122万/㎡へ、16年間で75.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20142017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の196,667円から2021年には115,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・9件）で、平均7,391万円です。3LDKが最も高く平均8,007万円、1LDKは平均3,836万円です。

1DK

6件

3,999万

1LDK

7件

3,836万

2SLDK

9件

7,391万

2LDK

4件

7,747万

3LDK

3件

8,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,999万	3,661万	4,380万
1LDK	7件	3,836万	3,356万	4,690万
2SLDK	9件	7,391万	6,247万	8,942万
2LDK	4件	7,747万	6,498万	8,495万
3LDK	3件	8,007万	6,713万	8,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.8万円で、1-5階（90.1万円）と比べて20.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

90.1万/㎡

24件

6-10階

110.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町1丁目8
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	36戸
専有面積	34.70m² ～ 70.09m²
分譲会社	明和地所
施工会社	日産建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩2分

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

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都営新宿線

徒歩13分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩21分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ早稲田壱番館	1998	36戸	120.4万	7,280万
セザール早稲田	1973	37戸	35.5万	880万
牛込ハイム	1971	143戸	94.9万	5,280万
スカイコート市ヶ谷柳町	2006	28戸	92.4万	2,270万
ウィルローズ市谷柳町	2015	43戸	207.3万	11,800万
ステージファースト新宿原町	2011	30戸	116.9万	3,000万
ハーモニーレジデンス早稲田	2015	29戸	126.9万	3,250万
ル・リオン牛込柳町	2010	61戸	119.1万	4,480万
マージュ市谷柳町	1992	48戸	118.9万	11,500万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
トーシンフェニックス市谷柳町	2003	43戸	93.2万	1,840万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2SLDK	-	-	81.9万	91.7万	99.4万	-	132.1万	120.4万
1DK	-	85.9万	-	88.9万	-	-	-	120.6万
1LDK	72.8万	71.5万	-	83.3万	-	92.5万	-	126.4万
2LDK	-	-	85.5万	-	-	-	131.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	7,280万	120.42万/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	3,990万	114.99万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,690万	126.42万/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	4,380万	126.23万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,598万	131.78万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	7,998万	138.71万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	7,590万	125.54万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	7,598万	131.78万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	92.53万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,499万	99.39万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,890万	83.29万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,990万	86.17万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,998万	91.73万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	91.65万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,180万	79.22万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.51万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.16万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,280万	96.04万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.16万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.88万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.86万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.47万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.78万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.78万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.61万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.22万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,450万	73.61万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,000万	66.03万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額203,333円。3LDKなら月額203,333円が相場です。

1DK

120,000円

120,000〜120,000円

1LDK

108,250円

105,000〜115,000円

3LDK

203,333円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,244円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,212円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,458円/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,458円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,046円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,962円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,212円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,962円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,212円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,002円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,852円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。