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マンション土地一戸建て

セザール早稲田

東京都新宿区原町1丁目55 | 築53年 | 37戸

推定相場
セザール早稲田
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均(150.2万円)より76.4%低く、新宿区全体の平均(117.2万円)より69.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました(年平均+1.0%)。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2020年には84,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK(全体の38%・3件)で、平均3,079万円です。2DKが最も高く平均3,079万円、1Kは平均1,161万円です。
1R
2件
1,331万
1K
3件
1,161万
2DK
3件
3,079万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,331万 1,331万 1,331万
1K 3件 1,161万 880万 1,613万
2DK 3件 3,079万 2,927万 3,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階(48.4万円)と比べて4.8万円(+9.9%)高くなっています。
1-3階
48.4万/㎡
8件
4-7階
53.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区原町1丁目55
築年月1973年5月(築53年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数37戸
専有面積19.81m² ~ 50.31m²
分譲会社セザール
施工会社北野建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩3分
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム(都電荒川線)
徒歩8分
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若松河田駅
都営大江戸線
徒歩11分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール早稲田 1973 37戸 35.5万 880万
クリオ早稲田壱番館 1998 36戸 120.4万 7,280万
ライオンズガーデンヒルズ早稲田 2001 48戸 165.3万 10,480万
ステージファースト新宿原町 2011 30戸 116.9万 3,000万
アクシア牛込柳町 2013 25戸 188.6万 14,800万
ムサシノコート早稲田 1995 15戸 138.5万 7,990万
スカイコート市ヶ谷柳町 2006 28戸 92.4万 2,270万
ル・リオン牛込柳町 2010 61戸 119.1万 4,480万
ハーモニーレジデンス早稲田 2015 29戸 126.9万 3,250万
ウィルローズ市谷柳町 2015 43戸 207.3万 11,800万
牛込ハイム 1971 143戸 94.9万 5,280万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172020202220242025
1K - - - 55.6 - - 37.7
2DK 41.9 - - - 62.5 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 880万 35.49万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 990万 39.92万/㎡
2024年6月 高層 1R 15㎡〜 1,299万 65.58万/㎡
2024年2月 高層 1R 15㎡〜 1,299万 65.58万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 35㎡〜 2,799万 70.56万/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,550万 62.47万/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,550万 62.47万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 55.65万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 52.98万/㎡
2014年8月 低層 1DK 20㎡〜 540万 21.78万/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 41.85万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の50%)で、平均月額128,000円。2LDKなら月額128,000円が相場です。
1SDK
82,000円
78,000〜84,000円
2LDK
128,000円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 1SDK 25㎡〜 84,000円 3,035円/㎡
2019年2月 中層 1SDK 25㎡〜 84,000円 3,035円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 40㎡〜 129,000円 3,225円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,375円/㎡
2016年1月 中層 1SDK 25㎡〜 78,000円 2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。