原町の一戸建て相場
東京都新宿区原町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,898。木造（9,051）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,898
木造
28件
9,051
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
5,357
80〜100㎡
11件
8,186
100〜120㎡
6件
11,660
120〜150㎡
4件
13,093
150㎡以上
5件
24,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
8,904
4〜6m
10件
13,165
8m以上
4件
8,572
平均㎡単価
63.9
前年比 ▲56.3%
平均価格
6,208
取引実績
38件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
55万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
64
築11-15年
89
築16-20年
53
築21-25年
78
築31年以上
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5
2025年第1四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2024年第4四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第2四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2023年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2022年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・７ＬＤＫ
73.7
2022年第4四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2022年第4四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2022年第2四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2020年第1四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
原町は新宿区内38地区中23位（上位39%）。
単価63.9。
1つ上の住吉町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 146.0/㎡ | +2.1% | 事務所 | 市ケ谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）