中井の一戸建て相場
東京都新宿区中井 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,283。木造（11,506）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,283
軽量鉄骨造
7件
12,427
ＲＣ
3件
12,132
木造
105件
11,506
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
7,598
80〜100㎡
38件
10,323
100〜120㎡
30件
10,906
120〜150㎡
10件
17,953
150㎡以上
23件
15,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
72件
11,455
4〜6m
48件
11,920
6〜8m
4件
10,796
平均㎡単価
64.6
前年比 ▲4.9%
平均価格
7,297
取引実績
129件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
68万
83万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
74
築11-15年
70
築16-20年
53
築21-25年
58
築26-30年
52
築31年以上
46
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,880
5件
３ＬＤＫ
7,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300円
105㎡〜
79.0
2025年第1四半期
8,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
79.0
2025年第1四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2024年第4四半期
8,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2024年第3四半期
7,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2024年第3四半期
6,300円
115㎡〜
54.8
2024年第2四半期
9,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
94.0
2024年第2四半期
7,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2024年第2四半期
8,200円
95㎡〜
86.3
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
中井は新宿区内38地区中20位（上位47%）。
単価64.6。
1つ上の大久保とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 60.5/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 中井 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）