中井のマンション相場
東京都新宿区中井 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区中井のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.7万円（成約87件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.5万円に対し、築55年は66.8万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
179.5万/㎡
築5年
18件
127.5万/㎡
築10年
8件
122.4万/㎡
築15年
11件
113.5万/㎡
築20年
3件
98.6万/㎡
築25年
13件
87.4万/㎡
築30年
5件
77.3万/㎡
築35年
3件
72.1万/㎡
築40年
5件
76.2万/㎡
築50年
5件
88.0万/㎡
築55年
2件
66.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＤＫの平均価格は3,542円。
１ＬＤＫ
7件
5,546円
１Ｋ
36件
2,531円
２ＬＤＫ
11件
6,334円
３ＬＤＫ
9件
10,007円
１Ｒ
6件
2,042円
４ＬＤＫ
2件
12,190円
２ＤＫ
2件
6,363円
１ＤＫ
3件
3,542円
平均㎡単価
88.7
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,589
取引実績
87件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡98.8万円から2025年は㎡93.8万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
96
築11-15年
99
築16-20年
101
築21-25年
65
築26-30年
74
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,942
36件
２ＬＤＫ
4,964
11件
３ＬＤＫ
8,933
9件
１ＬＤＫ
4,657
7件
１Ｒ
1,698
6件
１ＤＫ
1,917
3件
４ＬＤＫ
8,050
2件
２ＤＫ
4,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
8,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
145.5
2025年第3四半期
8,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
105.0
2025年第3四半期
7,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中井のマンション一覧（24棟）
落合公園ハウス
築56年
| 地下1階付8階建
| 58戸
5,280万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買50件
パークコート落合台
築29年
| 地下1階付3階建
| 18戸
11,580万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ＡＢＣステーションプラザ新宿中井
築24年
| 8階建
| 22戸
1,800万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買12件
クリスタル中井パート１
築40年
| 5階建
| 29戸
1,100万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エービーシーステーションプラザ新宿中井
築24年
| 8階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パークハイム落合台
築41年
| 地下1階付3階建
| 12戸
6,980万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買3件
四の坂テラスB棟
築17年
| 2階建
| 28戸
13,500万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買1件
風の道テラス
築2年
| 地下2階付2階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
151.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ブライズ新宿中井
築18年
売買0件
グランメール中井
築44年
売買0件
PREMIUM CUBE新宿中井
築5年
売買0件
スカイプレミアム新宿ボンド
築9年
売買0件
ワコーレ中井
築39年
売買0件
パークハイム新宿落合台
築41年
| 地下1階付3階建
| 12戸
売買0件
メインステージ新宿中井
築9年
| 4階建
| 32戸
売買0件
グランメール中井
売買0件
パーク・コート落合台
築29年
売買0件
落合公園ハウス
売買0件
グランメール中井
売買0件
グランメール中井 703
売買0件
パーク・コート落合台
売買0件
パーク・ハイム落合台
売買0件
パーク・ハイム落合台
築41年
売買0件
中井2丁目(中井駅)
築17年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
中井は新宿区内82地区中68位（上位17%）。
単価88.7。
1つ上の大久保とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
68
中井 ◀
―
88.7
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 60.5/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 中井 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。