新宿のマンション相場
東京都新宿区新宿 | 1,390件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価175.7万円に対し、築60年は44.5万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
175.7万/㎡
築5年
155件
163.6万/㎡
築10年
164件
146.7万/㎡
築15年
137件
139.5万/㎡
築20年
145件
123.5万/㎡
築25年
129件
105.8万/㎡
築30年
137件
98.3万/㎡
築35年
143件
102.1万/㎡
築40年
152件
93.3万/㎡
築45年
65件
79.4万/㎡
築50年
62件
72.3万/㎡
築55年
20件
61.6万/㎡
築60年
7件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（600件）。３ＬＤＫの平均価格は7,986円。
１ＤＫ
118件
3,306円
１Ｒ
164件
2,128円
２ＬＤＫ
125件
7,291円
２Ｋ
12件
2,403円
１Ｋ
600件
2,923円
１ＬＤＫ
154件
5,286円
２ＤＫ
54件
4,531円
３ＬＤＫ
54件
7,986円
平均㎡単価
87.1
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,962
取引実績
1,390件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.0万円から2025年は㎡103.6万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
108
築11-15年
100
築16-20年
110
築21-25年
88
築26-30年
67
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
2,092
600件
１Ｒ
1,725
164件
１ＬＤＫ
4,046
154件
２ＬＤＫ
5,398
125件
１ＤＫ
2,314
118件
２ＤＫ
3,296
54件
３ＬＤＫ
6,007
54件
オープンフロア
5,743
27件
２Ｋ
1,954
12件
４ＬＤＫ
8,500
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
127.3
2025年第4四半期
3,400円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3
2025年第4四半期
8,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
117.3
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・１Ｋ
111.1
2025年第4四半期
12,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
3,000円
30㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第4四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿のマンション一覧（50棟）
レグノ・セレーノ
築18年
| 地下2階付24階建
| 217戸
7,180万円
直近売出価格
163.6万/㎡
㎡単価
売買289件
近鉄柏木ハイツ
築54年
| 地下1階付9階建
| 268戸
1,850万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買227件
パイロットハウス北新宿
築48年
| 地下1階付5階建
| 156戸
2,980万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買180件
アイタウン・レピア
築32年
| 地下1階付22階建
| 161戸
4,100万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買164件
アクシア新宿御
築28年
| 地下1階付15階建
| 127戸
5,490万円
直近売出価格
167.6万/㎡
㎡単価
売買141件
ライオンズマンション西新宿
築46年
| 地下1階付11階建
| 180戸
2,750万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買137件
アパガーデンズ 新宿戸山公園
築22年
| 地下1階付11階建
| 145戸
12,200万円
直近売出価格
172.2万/㎡
㎡単価
売買132件
ルネ御苑プラザ
築40年
| 地下1階付14階建
| 303戸
2,980万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買127件
アルテール新宿
築43年
| 地下1階付13階建
| 159戸
15,800万円
直近売出価格
166.3万/㎡
㎡単価
売買126件
グリーンヒル新宿
築57年
| 12階建
| 130戸
4,380万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買125件
藤和ハイタウン新宿
築42年
| 11階建
| 150戸
4,980万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買124件
秀和番衆町レジデンス
築56年
| 地下1階付10階建
| 109戸
2,590万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買121件
ライオンズマンション新宿
築47年
| 地下1階付12階建
| 66戸
1,200万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買119件
ライオンズシティ西新宿
築27年
| 地下1階付15階建
| 90戸
8,798万円
直近売出価格
148.2万/㎡
㎡単価
売買114件
西新宿ダイヤモンドパレス
築45年
| 地下1階付9階建
| 170戸
1,280万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買109件
ハイネスロワイヤル
築43年
| 14階建
| 97戸
1,630万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買103件
西新宿ハウス
築45年
| 地下1階付8階建
| 102戸
4,890万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買102件
西新宿パークサイドタワー
築29年
| 地下2階付20階建
| 129戸
13,800万円
直近売出価格
202.3万/㎡
㎡単価
売買100件
ヴェラハイツ新宿
築49年
| 地下1階付8階建
| 67戸
2,880万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買98件
ダイアパレス新宿１丁目
築41年
| 地下1階付11階建
| 123戸
2,370万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買97件
東建柏木マンション
築54年
| 地下1階付14階建
| 200戸
5,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買97件
トーカン新宿キャステール
築49年
| 地下2階付14階建
| 83戸
1,980万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買96件
クレベール西新宿フォレストマンション
築41年
| 地下1階付14階建
| 174戸
4,280万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買95件
オリエンタル新宿コーポラス
築54年
| 地下1階付9階建
| 70戸
5,998万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買93件
東建ニューハイツ西新宿
築45年
| 地下1階付12階建
| 157戸
9,800万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買89件
戸山マンション
築56年
| 地下1階付8階建
| 111戸
4,780万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズガーデン新宿
築43年
| 地下1階付9階建
| 113戸
2,680万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買84件
マンションヴィップ新宿柏木
築55年
| 8階建
| 89戸
3,199万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買84件
リビオ新宿ザレジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 103戸
13,500万円
直近売出価格
208.2万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズマンション西新宿第７
築41年
| 11階建
| 117戸
2,080万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ユニーブル新宿西
築28年
| 地下1階付14階建
| 51戸
14,800万円
直近売出価格
211.2万/㎡
㎡単価
売買78件
ライオンズマンション西新宿第５
築45年
| 5階建
| 65戸
1,590万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買78件
ファミール西新宿
築46年
| 地下2階付15階建
| 128戸
13,480万円
直近売出価格
143.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ディアコート新宿柏木
築26年
| 地下1階付10階建
| 36戸
7,780万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買70件
戸山センチュリー
築38年
| 7階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買68件
ラグジュアリーアパートメント西新宿
築22年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,000万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション御苑前
築44年
| 11階建
| 103戸
2,780万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買67件
セレビア新宿御苑前
築22年
| 13階建
| 85戸
3,480万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買67件
クレッセント新宿ウエストヒルズ
築23年
| 地下1階付7階建
| 33戸
8,680万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買64件
新宿御苑ダイカンプラザ
築42年
| 14階建
| 123戸
2,200万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買64件
ナビウス西新宿
築23年
| 地下1階付11階建
| 67戸
5,480万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買63件
ジオ西新宿ツインレジデンス
築14年
| 13階建
| 72戸
13,800万円
直近売出価格
228.5万/㎡
㎡単価
売買63件
朝日クレスパリオ北新宿
築28年
| 6階建
| 49戸
12,800万円
直近売出価格
152.7万/㎡
㎡単価
売買62件
アクティヴュー新宿
築27年
| 地下1階付14階建
| 59戸
6,580万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買60件
新宿セントビラ永谷
築46年
| 13階建
| 165戸
1,780万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買59件
朝日プラザ北新宿
築40年
| 地下1階付7階建
| 52戸
2,800万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買59件
藤和新宿番衆町コープ
築43年
| 地下1階付10階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション新宿第２
築45年
| 地下1階付12階建
| 71戸
1,680万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買58件
新宿サマリヤマンション
築46年
| 9階建
| 27戸
5,800万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買58件
朝日クレスパリオ新宿
築30年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買57件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
新宿は新宿区内82地区中71位（上位13%）。
単価87.1。
1つ上の高田馬場とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
71
新宿 ◀
―
87.1
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 3660.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 3500.0/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 |
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目５番２外 | 1800.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 新宿三丁目 |
| 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 1700.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | 新宿 150m |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 604.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 220m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区新宿３丁目６番１９ | 258.0/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新宿三丁目 130m |
| 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 248.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新宿三丁目 300m |
| 新宿区新宿１丁目３１番２８ | 163.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 新宿御苑前 200m |
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区新宿５丁目１２７番１０４ | 133.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）