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ファミール西新宿

東京都新宿区西新宿3丁目3-23 | 築46年 | 128戸

推定相場
ファミール西新宿
最新データ
2025年6月
売買77件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.8万円。周辺エリア平均（105.8万円）を35.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.2万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、11年間で131.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の203,250円から2025年には70,000円へ、65.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・31件）で、平均5,024万円です。4SLDKが最も高く平均11,440万円、2Kは平均4,821万円です。
1LDK
31件
5,024万
2K
2件
4,821万
2LDK
9件
8,220万
3LDK
21件
10,029万
3SLDK
5件
9,706万
4SLDK
4件
11,440万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 31件 5,024万 3,925万 6,311万
2K 2件 4,821万 4,821万 4,821万
2LDK 9件 8,220万 6,495万 13,304万
3LDK 21件 10,029万 7,958万 13,480万
3SLDK 5件 9,706万 7,690万 10,599万
4SLDK 4件 11,440万 9,327万 12,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（71.2万円）と比べて13.1万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
71.2万/㎡
16件
6-10階
87.6万/㎡
44件
11-20階
84.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿3丁目3-23
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付15階建
総戸数128戸
専有面積43.46m² ～ 112.17m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩5分
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初台駅
京王新線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール西新宿 1980 128戸 143.8万 13,480万
西新宿ダイヤモンドパレス 1981 170戸 95.5万 1,280万
ズーム都庁前 2017 69戸 166.7万 5,120万
トーカン新宿キャステール 1977 83戸 92.2万 1,980万
アピス西新宿三丁目 2014 33戸 151.2万 9,800万
カテリーナ代々木プレイス 2005 66戸 194.3万 10,000万
アジールコート新宿 2016 38戸 - -
セントヒルズ西新宿 1983 32戸 74.4万 1,905万
ハイネスロワイヤル 1983 97戸 67.9万 1,630万
セントラル新宿公園 1981 19戸 125.0万 3,500万
新宿セントビラ永谷 1980 165戸 73.1万 1,780万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
13件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 71.7万 82.1万 - - - 102.7万 124.2万 143.8万
2LDK - - 78.4万 75.7万 - 127.0万 122.4万 -
1LDK 72.6万 85.3万 90.2万 - 103.7万 89.6万 90.5万 -
3SLDK - 76.5万 - - - 99.5万 - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 13,480万 143.85万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 13,480万 143.85万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,999万 123.82万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 5,980万 120.3万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,900万 79.22万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,799万 121.07万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 11,980万 125.77万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.7万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.85万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 11,980万 125.77万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,799万 121.07万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 121.25万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,150万 88.85万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 9,780万 102.67万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 11,900万 126.99万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,490万 90.33万/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 9,480万 99.52万/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 4,980万 100.98万/㎡
2022年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,198万 105.4万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,498万 111.48万/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 4,780万 96.92万/㎡
2021年8月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 9,999万 89.15万/㎡
2021年6月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 9,999万 89.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 15,000万 133.73万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,500万 75.68万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,700万 78.43万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,970万 80.5万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,430万 94.84万/㎡
2020年12月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 10,800万 96.29万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,450万 95.27万/㎡
2020年10月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 7,980万 71.15万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,970万 80.5万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 89.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,230万 85.77万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 7,690万 82.07万/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 6,280万 67.34万/㎡
2019年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 7,980万 85.56万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,780万 76.65万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 68.54万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,690万 71.73万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,900万 62.09万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 68.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.43万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,880万 63.05万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.07万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,880万 72.23万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,090万 83.08万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,090万 82.93万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,780万 71.18万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,090万 83.08万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額140,158円。3SLDKなら月額267,400円が相場です。
ワンルーム
90,250円
70,000〜150,000円
1R
155,000円
150,000〜160,000円
1LDK
140,158円
115,000〜170,000円
2LDK
252,500円
220,000〜280,000円
3LDK
279,900円
235,000〜350,000円
3SLDK
267,400円
248,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
15件
15〜20万
8件
20〜30万
19件
30万以上
2件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,730円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,017円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,047円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 4,518円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 235,000円 2,467円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 45㎡〜 150,000円 3,017円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,783円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,017円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,440円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 45㎡〜 140,000円 2,816円/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 255,000円 2,677円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,860円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,860円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,783円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,440円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 265,000円 3,646円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,900円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,524円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,728円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,912円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,027円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,730円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 298,000円 3,137円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 345,000円 3,632円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,730円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,783円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 350,000円 3,684円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 258,000円 2,753円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,716円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 248,000円 2,603円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。