セントヒルズ西新宿

東京都新宿区西新宿3丁目7-27 | 築43年 | 32戸

推定相場

セントヒルズ西新宿

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.5万/㎡から2023年は75.7万/㎡へ、10年間で10.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2022年には83,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.8万円/㎡

レンジ

79.0〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520

代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,117万円です。1DKが最も高く平均3,114万円、1Kは平均2,117万円です。

9件

2,117万

1DK

2件

3,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,117万	1,525万	2,823万
1DK	2件	3,114万	2,259万	3,968万

階数別の㎡単価

1-5階

79万/㎡

4件

6-10階

64.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目7-27
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	21.56m² ～ 31.84m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	佐々木組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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初台駅

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徒歩15分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
ライオンズマンション西新宿	1980	180戸	86.2万	2,750万
フェニックス西参道タワー	2008	193戸	142.2万	3,750万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
トーカン新宿キャステール	1977	83戸	92.2万	1,980万
西新宿ＴＯＫビル	1991	14戸	78.9万	6,480万
アピス西新宿三丁目	2014	33戸	151.2万	9,800万
藤和シティホームズ代々木	1994	45戸	179.0万	10,900万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023
1K	-	-	55.7万	72.6万	72.7万	89.1万	73.5万	75.7万
1DK	68.5万	43.7万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,905万	74.42万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,938万	75.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,970万	76.96万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	87.2万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	59.84万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	89.07万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,567万	72.69万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,566万	72.64万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	55.66万/㎡
2014年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,880万	59.05万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,480万	57.82万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,390万	43.66万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,180万	68.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額85,400円。1Kなら月額76,000円が相場です。

ワンルーム

85,400円

80,000〜98,000円

79,500円

70,000〜85,000円

76,000円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

15件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,942円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,670円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,813円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,670円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,670円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,795円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2018年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,078円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	85,000円	2,670円/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,200円/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,047円/㎡
2014年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	70,000円	2,734円/㎡
2014年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	85,000円	2,670円/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,298円/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	77,000円	2,418円/㎡
2013年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	100,000円	3,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。