ライオンズマンション西新宿の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.1万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2025年には103,286円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・60件）で、平均2,237万円です。1SKが最も高く平均7,966万円、1Kは平均1,707万円です。

1R

60件

2,237万

1K

17件

1,707万

1SK

3件

7,966万

1DK

21件

2,650万

1SLDK

6件

6,617万

1LDK

14件

4,116万

2DK

8件

5,474万

2LDK

3件

6,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	60件	2,237万	1,205万	8,333万
1K	17件	1,707万	1,195万	2,844万
1SK	3件	7,966万	7,826万	8,036万
1DK	21件	2,650万	1,930万	3,667万
1SLDK	6件	6,617万	4,741万	7,857万
1LDK	14件	4,116万	2,818万	6,524万
2DK	8件	5,474万	4,243万	6,940万
2LDK	3件	6,776万	5,821万	8,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（80.0万円）と比べて17.8万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

80万/㎡

78件

6-10階

97.8万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目15-5
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	180戸
専有面積	12.59m² ～ 66.70m²
分譲会社	大京観光
施工会社	小田急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

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初台駅

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新宿	1980	180戸	86.2万	2,750万
フェニックス西参道タワー	2008	193戸	142.2万	3,750万
西新宿ＴＯＫビル	1991	14戸	78.9万	6,480万
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
ザグランツ代々木参宮橋	2017	27戸	190.5万	6,800万
藤和シティホームズ代々木	1994	45戸	179.0万	10,900万
キャッスル新宿	1975	100戸	74.6万	1,700万
アクサス渋谷初台	2019	33戸	138.1万	4,690万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

77件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	75.2万	87.1万	129.9万	84.1万	83.4万	86.2万
1R	-	86.9万	93.2万	76.9万	110.7万	95.1万	97.3万	82.6万
1K	-	-	77.4万	-	79.6万	65.6万	77.5万	71.7万
1SLDK	-	-	110.3万	-	119.1万	145.1万	-	-

全 137 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,750万	86.21万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,760万	86.54万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,760万	86.54万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,579万	77.22万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	74.14万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	83.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,215万	57.53万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,690万	95.11万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,390万	76.34万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,390万	66.86万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,480万	93.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,650万	96.78万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	70.84万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,195万	65.63万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,790万	88.01万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	74.14万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,650万	108.2万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,195万	65.63万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,890万	96.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,500万	155.44万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,400万	76.89万/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,930万	72.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,590万	81.21万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	74.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,799万	87.98万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,790万	88.01万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,000万	94.05万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	88.28万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,590万	81.21万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,690万	106.56万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,880万	90.43万/㎡
2024年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	7,000万	145.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	86.38万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,590万	76.48万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,450万	79.63万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,195万	65.63万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,780万	112.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,000万	145.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	4,580万	121.91万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,080万	78.44万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,380万	89.75万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,650万	79.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,750万	86.21万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,195万	65.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,450万	79.63万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,980万	128.13万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,500万	119.14万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,680万	138.22万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,500万	113.94万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SK	45㎡〜	7,000万	145.08万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額77,429円。2SDKなら月額146,667円が相場です。

ワンルーム

77,429円

45,000〜120,000円

1R

76,083円

60,000〜108,000円

1K

88,750円

76,000〜100,000円

1DK

84,206円

65,000〜120,000円

1SLDK

146,750円

142,000〜159,000円

1LDK

113,955円

78,000〜150,000円

2DK

99,190円

75,000〜120,000円

2SDK

146,667円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

92件

8〜10万

61件

10〜15万

69件

15〜20万

12件

20〜30万

4件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,239円/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,734円/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	89,000円	2,369円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,714円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	109,000円	2,804円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,239円/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	94,000円	2,502円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,442円/㎡
2024年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	159,000円	2,384円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,473円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	99,000円	2,635円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,087円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,716円/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	108,000円	2,875円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,514円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,991円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,591円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,384円/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	170,000円	3,030円/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,939円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,722円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	3,725円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,352円/㎡
2024年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,297円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	20㎡〜	74,000円	2,986円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	119,000円	3,062円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,733円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,612円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,374円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。