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ハイネスロワイヤル

東京都新宿区西新宿3丁目7-26 | 築43年 | 97戸

推定相場
ハイネスロワイヤル
最新データ
2026年1月
売買103件 / 賃貸179件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（105.8万円）より35.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、13年間で55.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,143〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・85件）で、平均2,138万円です。2LDKが最も高く平均6,619万円、1Rは平均2,138万円です。
ー
3件
2,357万
1R
85件
2,138万
1K
10件
2,175万
1DK
3件
3,520万
2LDK
2件
6,619万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,357万 2,274万 2,409万
1R 85件 2,138万 1,313万 3,050万
1K 10件 2,175万 1,722万 2,430万
1DK 3件 3,520万 2,659万 4,389万
2LDK 2件 6,619万 5,657万 7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（61.6万円）と比べて9.9万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
61.6万/㎡
16件
4-7階
67.9万/㎡
46件
8階以上
71.5万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿3丁目7-26
築年月1983年4月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数97戸
専有面積20.26m² ～ 68.16m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社西松建設
管理会社東高建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅
京王新線
徒歩8分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩9分
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参宮橋駅
小田急線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネスロワイヤル 1983 97戸 67.9万 1,630万
セントヒルズ西新宿 1983 32戸 74.4万 1,905万
アジールコート新宿 2016 38戸 - -
ライオンズマンション西新宿 1980 180戸 86.2万 2,750万
フェニックス西参道タワー 2008 193戸 142.2万 3,750万
サンパレス西新宿 1984 123戸 - -
セントラル新宿公園 1981 19戸 125.0万 3,500万
西新宿ＴＯＫビル 1991 14戸 78.9万 6,480万
トーカン新宿キャステール 1977 83戸 92.2万 1,980万
アピス西新宿三丁目 2014 33戸 151.2万 9,800万
藤和シティホームズ代々木 1994 45戸 179.0万 10,900万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
88件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 70.1万 80.6万 58.3万 77.5万 65.2万 89.7万 81.8万 67.9万
2LDK - - - - 114.2万 - - -
1K - - - 62.5万 - - - -
ー 78.0万 - - - - - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,630万 67.92万/㎡
2025年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,950万 81.26万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 82.93万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,950万 81.26万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 82.93万/㎡
2024年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 97.73万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 97.73万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,860万 77.51万/㎡
2024年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 92.8万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,780万 114.18万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,620万 67.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,540万 61.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,580万 63.21万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,630万 67.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 65.84万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.51万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.5万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,080万 86.67万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,780万 71.2万/㎡
2022年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,950万 81.26万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 65.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 58.25万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.51万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,820万 80.68万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,798万 79.7万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,798万 79.7万/㎡
2019年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,450万 58.01万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,798万 79.7万/㎡
2019年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,540万 61.61万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,840万 81.57万/㎡
2019年2月 7〜9階 ー 25㎡〜 1,950万 78万/㎡
2019年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,750万 70万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,000万 80万/㎡
2019年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,500万 60.01万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,880万 75.21万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,850万 82.01万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 70万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,799万 63.82万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,499万 79.78万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,880万 75.21万/㎡
2018年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,649万 68.71万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,699万 70.8万/㎡
2018年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,980万 79.21万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,699万 70.8万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,899万 79.13万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,999万 83.3万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 75万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 61.18万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 61.26万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,899万 79.13万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額80,553円。1DKなら月額110,500円が相場です。
ワンルーム
80,553円
60,000〜105,000円
1R
81,698円
60,000〜98,000円
1K
77,853円
68,000〜100,000円
1DK
110,500円
108,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
96件
8〜10万
75件
10〜15万
8件
全 179 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2025年3月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,833円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,833円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,125円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,292円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,000円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,833円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,167円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,680円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,901円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,208円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,646円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,125円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,875円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,917円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,042円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,167円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,502円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,875円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,125円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,000円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,042円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,250円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,917円/㎡
2023年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2023年10月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,078円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。